Reëls vir huishuur

Enige besigheids verhouding baat by voorgeskrewe reëls wat bepaal wat elke party kan en kan nie. Huur van `n huis is `n besigheids verhouding, en die California-wetgewing is omvattend wanneer dit kom by die besonderhede van eienaars se regte en verantwoordelikhede, sowel as dié van huurders. In sommige gevalle verdwyn die wet egter tot u huurkontrak.

bewoonbaarheid

Wanneer u `n huis of woonstel in Kalifornië huur, het u verhuurder `n wettige verpligting om dit in bewoonbare toestand te handhaaf. Dit sluit in voor die hand liggende sake soos loodgieterwerk en elektrisiteit, sowel as sommige nie-so-voor die hand liggend. Die staat se kode vereis dat elke kamer natuurlike beligting moet hê, en as vensters nie halfpad oopmaak nie, moet `n ventilasieventilator geïnstalleer word. As huurder het u ook `n verantwoordelikheid teenoor u huis se habitat. As u skade veroorsaak, val die koste vir herstelwerk aan u. Jou verhuurder is nie verantwoordelik vir herstelwerk as jy hom nie in die huis laat om die probleem aan te spreek nie. Sommige reëls is anders as jy `n huis eerder as `n woonstel huur. Byvoorbeeld, jou verhuurder hoef nie rookmelder in jou woning te voorsien onder die Kalifornië wet nie. Die statute vereis dit slegs vir wooneenhede.

Reëls rakende huur

Kalifornië wet reguleer huur betalings, laat fooie en sekuriteit deposito`s, maar sommige van hierdie reëls is gebaseer op jou huurkontrak. Jou verhuurder kan soveel as wat hy in huur hou, en as jy skriftelik saamstem, is jy op die haak om dit te betaal. Hy kan egter nie vooraf `n laat fooi stel nie. In die meeste gevalle beperk die statutêre bepalings van Californië lae koste tot `n bedrag wat ooreenstem met wat u vertraagde betaling die koste van u verhuurder kos - u vergoed hom effektief. Aangesien die bedrag afhangende van omstandighede kan wissel, kan hy nie `n presiese laat fooi in u huurkontrak stel nie, alhoewel hy kan voorsiening maak vir die betaling van u een. As die fooi te hoog is, sal `n California-hof dit nie handhaaf as dit geag word straf te wees nie. As u `n slegte tjek skryf, is die reël die teenoorgestelde - u verhuurder kan u slegs die voorafbepaalde fooi vir hierdie voorval hef soos in u huurkontrak aangehaal. Die fooi moet binne rede wees, en hy kan vereis dat u die volgende drie maande u huurgeld in kontant betaal.

Toegang

`N Groot probleem tussen verhuurders en huurders is privaatheid - wanneer kan jou verhuurder jou huis betree en hoeveel kennisgewing moet hy jou voorsien? As daar `n noodgeval is, soos `n brand of vloed, hoef hy jou natuurlik nie op te let nie. Oor die algemeen moet hy jou egter minstens 24 uur se waarskuwing gee dat hy jou huis wil binnegaan. Tensy u vrywillig anders reël, kan hy u weekliks tussen 8:00 en 17:00 slegs u woning besoek. Kalifornië wet het een rimpel as jy `n waterbed besit. Jou verhuurder het die reg om dit te kontroleer wanneer dit geïnstalleer word en gereeld daarna, met kennisgewing, om seker te maak dat dit aan die vereistes van die kode voldoen en dat dit nie sy eiendom skade berokken nie.

versteurings

Wanneer u `n huis huur, kan staatswette rakende u huurkontrak en munisipale wette rakende geraas en steurnisse oorvleuel. Byvoorbeeld, die gooi van wilde partye kan uitgelê word as "wesenlike inmenging met ander huurders" en dit is gronde vir uitsetting. Jy kan argumenteer dat as jy `n enkele gesinshuis huur, daar geen ander huurders is nie, sodat niemand versteur word nie. Die meeste munisipaliteite het egter ook geluidsregulasies, so as jy hierdie wetlike lyn oorsteek, het jy tegnies "die huur eiendom gebruik vir `n onwettige doel." Dit is nog `n rede vir uitsetting. In Oakland, selfs `n hond wat gereeld blaf, kan die stad se lawaaiordonnansie breek en jou `n probleem veroorsaak.

Deel op sosiale netwerke: