Hoe lank na negatief kan ek `n FHA-verband kry?

U moet drie jaar wag vanaf die datum van die afskakeling sluiting om in aanmerking te kom vir `n ander Federale Behuisingsadministrasie (FHA) lening. Die FHA-program laat leners toe om gouer te koop as die ander federale versekerde lenings. Benewens die meer aangename kriteria, kan jy met `n afbetaling so laag as 3,5 persent kwalifiseer as jy ywerig was om jou krediet te herstel na die negatief.

Wagtydperk

Wag drie jaar voordat jy aansoek doen vir `n FHA-lening. Dit is lekker in vergelyking met konvensionele leners wat tipies vereis dat jy sewe jaar na `n negatief moet wag. Uitleners begin daardie horlosie wanneer die negatief afgesluit word, nie wanneer die proses begin nie. Hierdie tydsraamwerk is gewoonlik die dag waarop die huis in die veiling verkoop word, maar kyk na u finale papierwerk vir werklike datums.

Krediet telling en negatief

Hoe hoër jou krediet telling was voor die negatief, hoe meer is dit getref om die negatief te hê. Verwag dat `n 780 FICO-telling soveel as 160 punte sal daal. FICO tellings in die 680-reeks sien druppels so hoog as 105 punte na `n negatief. Met kredietdaling op hierdie vlakke, is jy steeds in aanmerking vir `n FHA-lening, met `n vloer van FICO 500. Dit gesê word, wil jy die FICO tot 580 of hoër kry. Tellings onder hierdie drumpel vereis 10 persent afbetaling, terwyl die bogenoemde in aanmerking kom vir die lae 3,5 persent afbetaling.

Herbou Krediet

Doen alles wat jy kan om jou krediet te herbou. Hersien alle kredietkaartrekeninge, betaal hoë saldo`s en ontslae te raak van nuwe kaarte wat jy nie nodig het nie. Maak die betaling van die motor en kredietkaarte betyds. As jy nie `n kredietkaart het nie, kry een, selfs al dra `n hoë rentekoers. Gebruik dit en betaal dit dadelik om positiewe kredietgeskiedenis te herstel en vermy rentekoste. Jy het drie jaar om die telling so hoog as moontlik te bestuur. Wees noukeurig daaroor.

Aansoek om die lening

Die groot aspek van die FHA-program is dat wanneer u in aanmerking kom, u die voordele van die hele FHA-lening opsie oes. Dit beteken dat u in aanmerking kom vir verkoperskrediete om te help met die afbetalings- of sluitkoste. U kwalifiseer vir die laer afbetalings en lenige skuld-tot-inkomste (DTI) verhoudings.

Maak seker dat u inkomste en skuld in ooreenstemming met die leningsvereistes is. Uitleners sal streng wees om te verseker dat jy nie deur `n ander negatiefprobleem gaan nie. Die FHA benodig `n DTI-koppelvlak van 31 persent en `n DTI van 43 persent. Met die nuwe verband, kan jy nie 43 persent van jou maandelikse inkomste oorskry om alle skuldverpligtinge na te kom nie.

Wees voorbereid om enige versagtende omstandighede wat tot die uitsluiting gelei het, soos mediese probleme, egskeiding of enigiets anders buite u beheer. Leners sal vra vir sluiting dokumentasie en verduidelikings van die negatief.