Akte in plaas van negatief gevolge

As jy nie jou verbandbetalings kan maak nie, kan jou uitlener op jou uitbreek en jou eiendom in besit neem. U kan die opsie hê om negatief te vermy deur `n "daad in plaas van negatief" te plaas, waar u vrywillig eienaarskap van die eiendom aan u verbandlener gee. Dit stel jou vry van jou verband en het verskeie ander gevolge.

Poging om eiendom te verkoop

As jy jou verbandlener nader en `n akte voorstel in plaas van negatief, kan die lener dit nie dadelik aanvaar nie, want leners verkies gewoonlik kontant eerder as eiendom. Jy moet dalk probeer om jou eiendom vir `n paar maande te verkoop voordat jou lener `n akte in plaas van negatief sal aanvaar. Op hierdie manier kan u kontant opbrengs uit die verkoop opdoen sodat die lener kontant in plaas van die eiendom sal kry.

Effek op u krediet

Om `n daad in plaas van negatief te doen, sal jou kredietwaardigheid seergemaak op dieselfde manier as `n negatief. Krediet telling bureaus sien `n akte in plaas van negatief as `n lening standaard en beskou jou as `n standaard risiko. Oor die algemeen, hoe hoër jou krediet telling voor die daad in plaas van negatief, hoe groter sal die daling in jou krediet telling wees. Afhangende van jou persoonlike situasie, kan dit drie tot sewe jaar neem om jou krediet telling te herstel na sy oorspronklike staat.

Leningtekort

As jy reël om goedkeuring van `n akte te kry in plaas van negatief, sal jou lener waarskynlik die eiendom verkoop. As die verkoopsom nie genoeg is om u verbandbalans af te betaal nie, is u verantwoordelik vir die verskil. Byvoorbeeld, as jy die lener skuld $ 100,000 en die lener net daarin slaag om die eiendom te verkoop vir $ 60,000, kan jy die kredietverskaffer $ 40,000 opeis. Hierdie bedrag staan ​​bekend as die tekortbalans. As jy jou lener kan oortuig om hierdie tekortbalans te vergewe, kry die belofte skriftelik.

Belasting Implikasies

As jou verbandlener jou tekortbalans vergewe, moet jy dalk die inkomstebelasting op die Interne Inkomstediens betaal. Toe u die verband uitgeneem het, het die IRS nie die geld wat u as inkomste gekry het, oorweeg nie, want u moes dit terugbetaal. Maar wanneer die lener jou tekortbalans vergewe as deel van die daad in plaas van negatiefproses, beskou die IRS die vergifte skuld as inkomste, en jy moet inkomstebelasting daarop betaal.

Deel op sosiale netwerke: