Hoeveel moet ek betaal om my huis te huur?

Daar is nie een-grootte-pas-alles wanneer dit kom by die bepaling van `n huurprys vir jou huis. Die bedrag wat u hef, is afhanklik van baie faktore, soos u motivering vir huur, die huurgeld in u plaaslike mark en die bestaan ​​van enige huurkontrolemaatreëls wat beperk tot hoeveel huurgeld u kan verhoog.

Begrip van huurgeld

Die huursom is gewoonlik `n persentasie van jou huis se markwaarde. Dit staan ​​bekend as die huuropbrengs. Byvoorbeeld, as u huis $ 800,000 kos en u $ 4,000 per maand huur huur - $ 48,000 per jaar - is die huuropbrengs 6 persent. Hierdie syfer verteenwoordig jou opbrengs op belegging, eerder as die rente wat jy maak wanneer jy kontant in `n spaarrekening inbetaal. Hoe hoër die opbrengs, hoe beter is die opbrengs op belegging.

Wat is jou motivering?

As jy `n eiendom huur met die doel om soveel geld moontlik te maak, sal jy jou huuropbrengs wil maksimeer. Enigiets bokant 10 persent is `n baie gesonde opbrengs, maar onthou dat gemiddelde opbrengste in hoë eiendomswaarde-gebiede soos San Francisco laer is, sowat 5 of 6 persent. Sommige eienaars huur eiendomme om hul maandelikse verbandbetaling te dek, of net om goeie huise beskikbaar te stel aan mense met laer inkomste. Gebruik hierdie motivering om u huurberekeninge in te lig.

Wat Ander Verhuurders Lading

Te huur huur wat te hoog is, sal jou eiendom onaantreklik maak in vergelyking met ander huurhuise in jou area, en dit kan voornemende huurders afskrik. Gebruik `n webwerf soos Zillow of Rentometer om te sien hoe u huur stapel teen die huurgeld van u mededingers, of vra `n plaaslike makelaar wat die tarief in u omgewing is. Maak seker dat appels met appels vergelyk word. Byvoorbeeld, as `n soortgelyke eiendom vir $ 3.500 per maand huur, maar nie nutsdienste insluit nie, kan jy dalk oorweeg om te huur vir $ 3,750 en die nutskoste ingesluit. Die byvoeging van meubels kan ook lei tot hoër huurgeld.

Kontroleer huurkontroleregte

Huurbeheerwette bestaan ​​in stede regoor Kalifornië. Hierdie bepalings beperk nie die huurgeld wat u kan hef nie, maar hulle stel perke op die bedrag wat u elke jaar kan verhaal. As die eiendom beskerm word deur huurkontrolemaatreëls, moet u in ag neem dat u moontlik nie in die toekoms huurgeld tot markvlakke kan verhoog nie. Huurkontrole beskerm ook huurders van uitsetting sonder "net oorsaak." Oor die algemeen kan jy slegs `n beskermde huurder uitsit as sy iets verkeerd gedoen het, nie omdat jy die eiendom wil herhuur om `n hoër huur te behaal nie.

Faktor in uitgawes

Wanneer u besluit om te betaal, onthou u uitgawes, soos herstelkoste, eiendomsbelasting, huiseienaarsverenigingsfooie, versekeringsversekering en nutsdienste. Jy moet ook in tydperke faktor wanneer die eiendom vakant is en nie huur genereer nie. Dit is duidelik dat `n eiendom wat leeg is een maand uit elke jaar, `n laer finansiële opbrengs sal gee as `n eiendom met 100 persent besetting. Vakaturekoerse verskil per gebied, maar val gewoonlik tussen 5 en 10 persent. Praat met plaaslike eienaars en agente oor die vakature vlakke in jou omgewing.