Hoe om `n inkomste met huurbehuising te genereer

Huurbehuising kan `n uitstekende belegging wees. As jy `n eiendom op die regte manier koop, kan jy jou huurder se huur gebruik om jou verband- en ander eiendomsrekeninge te betaal en geld oor te hê. Langs die pad bou jy ekwiteit in die huis en skryf uitgawes af sodat sommige of al jou wins aan jou belastingvry kom. Gedoen verkeerd, maar huur eiendomme kan elke maand u bloeiende geld laat.

1

Navorsing huur in die area wat jy oorweeg. U kan huurgeld op groot internet-eiendomswebwerwe met huur-afdelings opzoeken of aanlyn-en koerant geklassifiseerde advertensies gebruik. As u met `n makelaar werk wat spesialiseer in beleggingseiendomme, kan sy u ook help. Die idee is om `n idee te kry van wat jy in staat sal wees om `n eiendom uit te huur sodat jy agteruit kan werk en kyk of die aankoop van die eiendom winsgewend sal wees.

2

Kyk na eiendomme in die mark. Oor die algemeen is die beste huurhuise diegene wat normaal is vir die omgewing. As jy in `n woonbuurt kyk met twee- en drie-slaapkamer-voorgeregshuise, sal `n huis met vyf slaapkamers met `n wynkelder en `n ten volle ingeboude tuisteater waarskynlik nie genoeg huur kan haal om die ekstra koste te regverdig nie. Indien moontlik, vind `n huis met neutrale wedstryde en aanstellings - die meeste huurders betaal nie ekstra vir ontwerper kraan nie en mag nie eksotiese vloere versorg nie. As jy `n huis in fundamentele goeie vorm kan vind, maar verdiskonteer omdat dit kosmetiese werk benodig, is dit `n besonder goeie weddenskap. Baie keer sal jy binnekort binnekantverfwerk en mat skoonmaak of vervanging vir `n nuwe huurder in elk geval, so as jy `n afslag kan kry op `n huis wat dit nodig het, is dit tot jou voordeel.

3

Skat wat die maandelikse koste vir die eiendom sal wees. Byvoorbeeld, as jy `n huis van $ 300,000 kry en jy het 25 persent om neer te sit, kry jy `n $ 225,000 verband. As jy `n koers van 5,5 persent en `n 30-jaar-amortisasie kry, sal jou maandelikse betaling ongeveer $ 1,278 wees.

4

Totale maandelikse uitgawes met u verband. Op `n minimum, sluit in jou eiendomsbelasting, jou huiseienaarsversekering, advertensiekoste, enige nutsdienste of dienste wat jy vir die huurder voorsien en die koste van onderhoud. Jy kan ook in `n reserwe voeg sodat jy geld opsy sit vir groot herstelwerk en `n vakaturefaktor byvoeg as jy nie huurders betaal nie. As jy $ 3,300 in eiendomsbelasting en $ 2,500 in eiendomsversekering het en $ 1 000 in advertensies en herstelwerk skat, is jy reeds $ 6,800. `N $ 1.500 vakaturefaktor en $ 500 in reserwes bring jou jaarlikse uitgawes tot $ 8,800, of $ 733 per maand. Nog $ 200 per maand in die bestuur bring jou totale maandelikse koste tot $ 933. Dit is nie ongewoon vir uitgawes om 45 tot 50 persent van jou bruto huur te verhoog nie, alhoewel dit `n bietjie minder waarskynlik is in baie hoë huurmarkte.

5

Trek u uitgawes en verbandbetaling af van u geprojekteerde huur. As jy dink dat jy jou eiendom kan huur vir $ 2,500 per maand en jy het $ 2,211 in uitgawes en verbandbetalings, is jy gelaat met $ 289 per maand of $ 3,468 per jaar in wins.

6

Verdeel jou jaarlikse wins in jou geprojekteerde afbetaling om jou kontant-op-kontantopgawe te vind. As jy $ 75,000 afneem en jy het $ 3,468 in wins, het jy `n terugbetaling van 4,6% op kontant. Terwyl baie beleggers `n jaarlikse opbrengs van 10 persent teiken, kan dit moeilik wees om te bereik in hoëkostemarkte soos San Francisco of Manhattan.

7

Koop die eiendom soos u enige ander eiendom sou wou hê indien dit aan u opgaweverwagtinge voldoen. As dit nie gebeur nie, bly kyk. Hou in gedagte dat dit in sommige gebiede amper onmoontlik is om `n eiendom te koop wat `n positiewe kontantvloei met `n lening sal hê. As jy maandelikse inkomste maak, is dit belangrik dat jy elders moet kyk.

8

Vind `n huurder so gou as moontlik nadat jy gesluit het as jy nie `n bestuurder vir jou doen nie. Oor die algemeen vind u huurders deur te adverteer op dieselfde plekke wat u gekyk het om huurgeld in die mark te vind. Sodra u `n vooruitsig het, skerm die huurder deur `n kriminele agtergrond, huurgeskiedenis, werksgeskiedenis en krediet tjek te doen.

9

Versamel jou maandelikse huurgeld en betaal jou rekeninge. Maak seker dat u `n afsonderlike fonds vir "reënerige dae" hou en byvoeg by die vakature en herstelreserwes waarvoor u beplan het. Op dié manier, as jy nie huur kry nie of as iets verkeerd gaan, het jy geld om die verlies te dek.

tip

• `N Bestuursmaatskappy kan sorg vir huur en huurkontrakte, huurgeld inhaal, koördineer herstelwerk en betaal rekeninge vir jou. In ruil vir hul diens moet jy gewoonlik `n maandelikse fooi betaal wat `n persentasie van jou huur is, en jy moet ook `n fooi moet betaal vir wanneer hulle `n huurder kry.

Deel op sosiale netwerke: