Hoe om billike markwaarde te skat

Billike markwaarde is die bedrag wat `n koper onder geen dwang om te koop sal saamstem om `n verkoper sonder verpligting te betaal om vir `n stuk `n eiendom te verkoop nie. As dit gaan om die belegging wat jy in jou besondere vaste eiendom gemaak het, is dit belangrik om die markwaarde korrek te skat. Dit bepaal hoeveel `n bank jou sal toelaat om daarop te leen en beïnvloed enige wins wat jy op sy verkoop kan besef.

1

Doen `n vergelykende markanalise. Besoek webwerwe soos zillow.com, realestateabc.com en propertyshark.com om te leer wat ander huise vergelykbaar met jou s`n onlangs in jou area verkoop het. Die Meervoudige Noteringsdiens, of MLS, sal u help om uit te vind hoeveel huise soos uwe tans op die mark gelys word. Jy moet versigtig wees om "lemoene vir lemoene" te vergelyk wanneer jy `n vergelykende markanalise uitvoer. Vind huise wat die meeste ooreenstem met jou huis in grootte en geriewe. Die waarde van u eiendom mag hoër of laer wees, afhangende van die toestand van u huis en die ekstras wat u of `n ander huiseienaar bygevoeg het.

2

Bereken die vervangingskoste van jou huis van die grond af. Gebruik die huidige koste van materiale, tegnologie, gereedskap en ure om te bepaal hoeveel dit sal neem om jou huis te herbou. Voeg by die koste van die grond waarop die huis gesit word, en jy het `n huiswaarde gebaseer op die vervangingskoste-tegniek. Hierdie metode word meestal aangewend as daar min vergelykbare eienskappe is.

3

Gebruik die inkomstevalueringsmetode. Sonder die hulp van `n makelaar is dit die uitdaging van die waarderingsgereedskap. Jy moet uitvind watter huise wat onlangs verkoop is in jou area as huur eiendomme gebruik is, en dan skat wat die maandelikse huurgeld op jou huis sou wees as jy dit aan iemand anders moes verhuur. Die skatting sal afhang van die toestand van u huis en die aantal geriewe wat dit het in vergelyking met die huise wat pas verkoop is. As jy op grond van voorwaarde en geriewe bereken dat jy minder huur as die ander huise sal ontvang, sal jou huis waarskynlik minder verkoop. As jou huis meer wenslik is en waarskynlik `n hoër huurgeld sal trek, kan dit vir meer verkoop.

4

Huur `n professionele keurder. `N Gelisensieerde tuisbeoordelaar bied jou `n professionele, onbevooroordeelde mening oor die waarde van jou huis, gebaseer op sy eie vergelykende markanalise, `n veldstudie van ander huise wat in die omgewing verkoop is en `n ondersoek van jou eiendom.

Deel op sosiale netwerke: