Hoeveel kos `n huurhuis regtig?

Die huur van `n enkelhuis is die ideale belegging vir eiendomsbeginners, op die webwerf van Investopedia. Eenhonderd huise in `n goeie omgewing is geneig om stabiele, langtermyn-huurders aan te trek, wat hulle makliker bestuur as wanneer daar konstante omset is. As jy dink oor die koop van `n huurhuis, maak seker dat jy nie soveel betaal dat jy nie op jou belegging sal baat nie.

tipes

Daar is drie metodes om `n huis te beoordeel. Die vergelykbare waarde-benadering vind soortgelyke huise wat onlangs verkoop het en gebruik die verkoopspryse om die eiendomswaarde van die huis onder aanslag te beraam. Vervangings-koste-evaluasies kyk na wat dit sou kos om vandag `n identiese huis te bou, wat van nuuts af begin. Inkomste-analise bereken die waarde gebaseer op die inkomstestroom wat die huis inbring.

data

As jy die inkomstewaarde van die eiendom wil bereken, uitvind waarvoor dit huur of, as dit nie tans verhuur word nie, huur vir soortgelyke eiendomme in die buurt, sê Investopedia. Vind uit of skat die jaarlikse verbandbetalings, belasting en versekering, en die instandhoudings- en herstelbegroting.

berekeninge

Trek die jaarlikse uitgawes van die geprojekteerde inkomste af en jy kry die netto bedryfsinkomste (NOI), die Invest to Win-webwerf, sê. Met `n maandelikse huurgeld van $ 2.000, sal u $ 24,000 per jaar insamel, byvoorbeeld - as die uitgawes $ 10,000 per jaar beloop, beland u met `n NOI van $ 14,000. As die verkoopprys $ 280,000 beloop, kry u elke jaar `n opbrengs van 5 persent, en u kan die aankoopprys in 20 jaar terugbetaal.

Betekenis

Om die markwaarde af te lei, gemiddelde die kapitalisasiekoers van verskeie huurgeld in dieselfde of `n soortgelyke omgewing, verdeel dit dan in die NOI. As die gemiddelde 8 persent is en die NOI $ 14,000 is, sal jy met $ 175,000 as `n billike prys kom, Invest To Win state.

oorwegings

As die syfers dui op die huis wat jy wil, is dit te duur, onderhandel met die verkoper en kyk of hy `n laer aanbod sal aanvaar. Of verhoog die huurgeld nadat jy gekoop het om jou opbrengskoers te verhoog. Maak seker jy het kontantreserwes, Investopedia beveel aan, sodat as die huis vir `n rukkie onbewoon bly, kan jy die verband bly betaal.

Deel op sosiale netwerke: