Moet huur betaal word op `n tweede huis?

Wanneer u u tweede huis verhuur, word die huurgeld wat u ontvang, by u ander belasbare inkomste gevoeg en afhangende van u totale inkomste, moet u moontlik inkomstebelasting daarvoor betaal. Met die Internal Revenue Service kan u sommige van u eiendom se bedryfskoste van u bruto inkomste aftrek, wat u belastingaanslag verminder. Verskillende belastingreëls geld, afhangende van of u die eiendom vir hoofsaaklik persoonlike of huurgebruik gebruik.

Persoonlike Versus Huurgebruik

As u u tweede huis minder as 15 dae verhuur gedurende die belastingjaar, betaal u nie belasting op die huurinkomste nie. Dit maak nie saak hoeveel huur jy betaal nie - selfs as jy $ 10,000 per week verdien, kan die IRS jou die kontantbelastingvrye sak. U rapporteer ook nie die inkomste op u federale belastingopgawe nie. As u langer as 14 dae huur, moet u al die huur wat u ontvang as inkomste aanmeld.

Aftrekbare uitgawes

As u huurinkomste rapporteer, kan u sekere uitgawes aftrek, wat die bedrag van u belasting verskuldig verminder. Algemene voorbeelde sluit in rentebeleggings, nutsdienste, eiendomsbelasting, versekeringspremies en waardevermindering. Alhoewel die reëls kompleks kan wees, kan jy gewoonlik die koste toeken tussen die tyd wat jy persoonlik in die eiendom spandeer en die tyd wat jy dit verhuur. As u byvoorbeeld `n vakansiehuis vir 50 dae in die jaar persoonlik gebruik en dit vir 150 dae verhuur, word die eiendom as `n huurgeld van 75 persent van die tyd gebruik. Daarom kan u 75 persent van u totale uitgawes as huurgeld aftrek.

Sheltering Verliese

As u die tweede huis vir 15 dae of meer in `n belastingjaar persoonlik gebruik, of meer as 10 persent van die aantal dae wat dit verhuur word, watter een ookal groter is, beskou die IRS die tweede huis `n persoonlike koshuis. U kan nie huurverliese van u persoonlike koshuis aftrek nie, dus as u koste u huur oorskry, kan u nie die verlies gebruik om ander inkomste te skuil nie. Die beperking van u persoonlike gebruik onder die drumpel klassifiseer u eiendom as huur. U aftrekbare uitgawes mag meer wees as die huur wat u inneem, afhangende van u jaarlikse inkomste.

Staatsbelasting

Voltydse inwoners van Kalifornië betaal staatsbelasting op elke pennie van inkomste, insluitende huurinkomste van `n tweede huis. Dit maak nie saak of die huis in San Francisco of Singapoer is nie - belasting word sonder uitsondering beoordeel op wêreldwye inkomste. Nie-inwoners word belas met hul inkomste uit Kalifornië-bron, insluitend huurinkomste uit Kalifornië-eiendom. Of die staat Franchise Belastingraad jou `n inwoner van Kalifornië beskou, is `n saak van interpretasie, met inagneming van hoeveel maande van die jaar wat jy in die staat spandeer, jou familie en besigheidsverbindings en ander faktore.

Deel op sosiale netwerke: