Hoe om te gaan met huurders wat huur eiendom beskadig

Huurders is verantwoordelik vir enige skade wat hulle of hul gaste aanleiding gee tot `n huur eiendom. Onder Californië wet moet huurders redelike sorg van die eiendom inneem en betaal vir herstelwerk van skadevergoeding uit hul verwaarlosing of mishandeling bo die normale slytasie. Eiendomsbeskadiging kan enigiets wees van `n gat in die muur of `n gebreekte venster tot `n gebreekte vullisverwydering of `n gebarste deurraam. Aangesien huurder-verhuurder geskille vinnig negatief kan word, is daar gepaste maniere om met huurders om te gaan wanneer dit kom by herstelwerk. Maak seker dat die wet aan jou kant is elke keer as jy met jou huurders handel oor enige skade aan jou eiendom.

1

Ondersoek die skade aan die huur eiendom met die huurder, indien moontlik. Praat met die huurder om die storie agter die skade te kry, soos of dit deur die huurder self of een van haar gaste veroorsaak is. Dikwels kan die huurder se kinders of troeteldiere skade veroorsaak wat sy nie eens weet nie. Neem `n digitale prentjie van die skade as visuele dokumentasie vir u rekords.

2

Stuur die huurder `n brief om haar te laat weet dat jy iemand sal kontak om `n skatting te gee om die skade te herstel. Sodra die skatting gegee is, moet jy reël dat die herstel gemaak word. Herinner haar dat jy volgens die Californië-wetgewing die huurgeld moet betree om gereelde herstelwerk te doen en toegang tot dienspersoneel te verskaf. Sluit die brief af deur te sê dat u vir die huurderskade sal betaal, en stuur haar `n rekening om u te betaal. Teken en dateer die brief, maak `n kopie vir jou lêers, lewer dit dan per hand of gesertifiseerde pos.

3

Reël vir die herstel en betaal die dienspersoon direk. Hou die oorspronklike faktuur of rekening vir u rekords, maar maak `n afskrif vir u huurder. Skryf nog `n brief aan die huurder wat verklaar dat die herstel gemaak is, en stel dan die bedrag wat verskuldig is, duidelik uiteen. Heg die afskrif van die faktuur by die brief aan. Teken en dateer dit, maak `n kopie vir jou lêers, lewer dit dan per hand of gesertifiseerde pos.

4

Stuur `n ander kennisgewing indien die huurder nie vir die skade sal betaal nie. Stel haar skriftelik daarvan in kennis dat as sy nie voldoen aan die bepalings van die huurooreenkoms waar sy ingestem het om te betaal vir skade wat veroorsaak word deur haar nalatigheid nie, sal jy geen ander keuse hê as om haar na die klein eishof te neem nie. Gee `n redelike datum as `n sperdatum, soos binne 30 dae. Teken en dateer die brief en hou `n kopie voor jy dit aan jou huurder lewer.

5

As die huurder steeds nie betaal nie, moet u `n pak by die kantoor van die landskantoor indien om `n verhoor te skeduleer. Neem al die afskrifte van dokumentasie wat u by die verhoor by u ingesamel het om as getuienis aan te bied. As die regter tot u voordeel kom, sal u huurder opgestel word met `n betalingstruktuur om u te vergoed vir die koste van skade, plus hofgeld. Hou altyd by wat die regter besluit.

tip

• As die huurder nie skadevergoeding betaal nie, kan u sommige van u verliese herwin deur die bedrag van die huurder se sekuriteit te verminder. As die deposito nie die totale bedrag dek nie, moet jy na die klein eisehof gaan.

Deel op sosiale netwerke: