Wat gebeur as jy jou verband verander?

Sukkelende huiseienaars wat nie meer hul verbandbetalings kan maak nie, kan kwalifiseer vir `n leningmodifikasieprogram. Lening wysiging is `n spesiale program waarin die lener die onderliggende terme van u kontrak verander, soos die rentekoers of die leninglengte. Deur hierdie voorwaardes te verander, word die maandelikse verbandbetaling verlaag om jou finansiële situasie te akkommodeer, met die doel om jou in die huis in plaas van negatief te hou.

kwalifikasie

Lening wysigings programme wissel. Sommige leners gebruik in-huis lening wysiging programme-ander gebruik die federale Home Affordable Modification Program huiseienaars te help. Kwalifisering vir die federale program beteken om aan spesifieke kriteria te voldoen. HAMP vereis dat die eiendom jou primêre woning is. U lening moet voor Januarie 2009 ontstaan ​​het. U mag tot $ 729,750 op u primêre woning skuld en moet bewys lewer dat u `n finansiële swaarkry ervaar. U moet u inkomste kan dokumenteer om u nuwe lening aanpassingsbetaling te ondersteun.

Disqualifiers

Jy kan `n ontkenning ervaar as jou huis nie jou primêre woning is nie. Jy kan nie in `n huidige bankrotskapproses wees nie. As u reeds `n kennisgewing van wanbetaling vir afskerming ontvang het, kan u `n ontkenning op u leningmodifikasie aansoek ontvang.

besonderhede

Lening modifikasie programme poog om te help om `n verband bekostigbaar te maak terwyl jy nog soveel moontlik van die oorspronklike balans insamel. Om aan hierdie vereistes te voldoen, beteken dat die lener die bepalings van u trustkontrak moet wysig om u betaling te verlaag. Uitleners mag een van drie strategieë gebruik: verlaging van u rentekoers, verlenging van die leningstermyn of uitstel van die hoofsom wat verskuldig is. Die verlaging van die rentekoers en die verlening van die leningstermyn is die meer algemene van die twee omdat afskrywing van `n deel van u balans minder gunstig is vir die bank.

papierwerk

U moet u lener kontak en `n leningmodifikasie aanvra. Die lener benodig dokumentasie van jou swaarkry, soos betaalstompe, rekeninge en `n swaarkry. Die ontberingsbrief beskryf die omstandighede wat tot jou finansiële ontbering gelei het, soos oormatige mediese rekeninge, egskeiding of skeiding, ongeskiktheid of verlies aan inkomste. Die lener verwerk jou aansoek om leningmodifikasie en goedkeur of ontken op grond van die inligting wat jy verskaf.

Toetsperiode

Baie leners stel `n drie maande proefperiode voor voordat u leningmodifikasie afgehandel is. Gedurende hierdie drie maande maak u betalings soos ooreengekom in u leningmodifikasieplan. Suksesvolle voltooiing van die proefperiode plaas die leningwysiging in werking. HAMP wysigings is goed vir `n tydperk van vyf jaar, op watter tydstip die rentekoers elke jaar met 1 persent toeneem totdat u `n vasgestelde pet bereik.

oorwegings

Lening wysigings programme kan jou kredietgradering beïnvloed. Jou betaling geskiedenis maak 35 persent van jou krediet telling uit. Sommige leners benodig gemiste betalings voordat hulle `n leningmodifikasieplan oorweeg. Gedurende die proefperiode kan die lener u rekening as gedeeltelike betaling merk, wat lei tot `n verlaagde krediet telling. Verder, as die lener `n gedeelte van die hoofsom op die lening vergewe, kan u `n bykomende belastinglas ondervind as gevolg van die gekanselleerde skuld. In Kalifornië kan leners nie op `n eiendom wat suksesvol in `n leningmodifikasieprogram ingeskryf is, uitskakel nie.

Deel op sosiale netwerke: