Herfinansieringswette

Die federale regering het gereageer op die kredietkrisis van die middel van die 2000`s deur nuwe wette en programme in te stel wat ontwerp is om die sukkelende huiseienaar landwyd te help. Om vir die meeste van hierdie programme te kwalifiseer, moet die huiseienaar op verbandbetalings geldig wees, bewys lewer van inkomste en bewys dat die beswaarde eiendom sy primêre woning is. Verder geld die programme gewoonlik vir "onderwater" eiendomme, wat beteken dat die huis se waarde onder die uitstaande lening balans is. Let daarop dat die algemene tydsraamwerk voor `n huis in negatief is, is ongeveer ses maande nadat `n kennisgewing van wanbetaling uitgereik is. Sedert 2009 laat Kalifornië nog 90 dae toe voordat `n kennisgewing van verkoop gestuur word om meer tyd vir leners en huiseienaars toe te laat om `n leningmodifikasie uit te werk.

FHA kort herfinansiering

Vanaf September 2010 sal die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) onderwaterhuiseienaars toelaat om hul nie-FHA eerste verbande te herfinansier in `n FHA-versekerde lening met `n laer rentekoers. Om te kwalifiseer moet huiseienaars op hul betalings wees, `n nie-FHA-versekerde lening hê, en `n kredietpunt van minstens 500 hê. Die program is slegs van toepassing op eerste verbande van primêre koshuise. Verder, lener deelname is vrywillig. As die herfinansiering uitgevoer word, moet die lener ooreenkom om ten minste 10 persent van die huidige leningbalans af te skryf om die lener se totale lening-tot-waarde-verhouding tot nie meer as 115 persent te bring nie. Die gevolglike FHA-versekerde, herfinansierde eerste verband behoort nie meer as 97,75 persent van die huidige waarde van die huis te wees nie. Let daarop dat sommige state leners toelaat om leners na te streef om te herstel deur middel van `n tekortkoming wat na `n kort verkoping kan plaasvind (`n kort herfinansiering is effektief `n kort verkoop sonder eienaarskap oordrag) of `n negatief. Hierdie wet hang af of die staat `n beroep of `n nie-regeringsstaat is. Kalifornië is oor die algemeen `n nie-regeringsstaat, waarin leners die onderliggende eiendom slegs kan eis om hul verliese reg te stel en dus nie `n tekortkoming kan volg nie.

HOOP vir Huiseienaarswet

Die HOOP vir Huiseienaarswet, `n landwye program wat in Julie 2008 ingestel is, laat huiseienaars toe om hul FHA-versekerde huislenings te herfinansier in bekostigbare 30-jaar vaste rentekoerse. Om te kwalifiseer, moet die huiseienaar die risiko van wanbetaling wees, bewys lewer van inkomste deur die afgelope twee jaar se belastingopgawes en mees onlangse betaalstubs in te dien, die onderliggende eiendom as haar primêre woning te gebruik, en bewys die vermoë om die nuwe laer maandelikse paaiement te betaal. betalings. Die caveat is dat die lener ooreenkoms vrywillig is en dat toekomstige winste met die deelnemende lener en die federale regering gedeel moet word indien herfinansiering uitgevoer word.

Maak Huis Bekostigbare Wet

Die Home Making Affordable Act is `n landwye program waarmee huiseienaars hul Fannie Mae- of Freddie Mac-gewaarborgde huislenings kan herfinansier om laer maandelikse paaiemente te behaal. Let daarop dat die lening balans nie verminder word nie, maar eerder kan die huiseienaar sy betalings verlaag deur herfinansiering in `n verband met `n laer rentekoers. Om te kwalifiseer moet die lener huidige wees, `n een- tot vier-eenheid huis besit, en die eiendom as sy primêre woning gebruik. Verder geld hierdie program slegs vir eerste verbande, wat nie 125 persent van die huidige waarde van die huis kan oorskry nie. Byvoorbeeld, die lener se eerste verband moet nie $ 312,500 oorskry nie op `n eiendom ter waarde van $ 250,000.

Deel op sosiale netwerke: