Hoe om `n woonstel te koop vir belegging

Condominium kopers besit die ruimte binne-in die condominium en `n deel van sy buite gemeenskaplike ruimtes. Die grootte van die aandeel, en dus die instandhoudingsfooi, is soms gebaseer op die grootte van die woonstel. Hulle kan uitstekende beleggings maak, maar huurders moet aan die huiseienaarsverenigingsreëls voldoen, en beleggers moet sorg dat hul huurders die reëls verstaan, veral met betrekking tot parkering en troeteldiere. Dit is twee algemene probleme wanneer eienaars hul condos verhuur.

1

Sorg vir die voorbereidings. Stel `n koper se agent op wat jou sal neem om beskikbare condos te sien sodra hulle op die mark kom. Hou ook jou finansiering in plek. Verkopers sal nie `n aanbod aanvaar sonder `n vooraansluitingsbrief nie. Maak seker dat die lener weet dat jy van plan is om `n woonstel as `n belegging te koop. Die feit dat dit `n woonstel is en `n belegging sal die leningstoestande beïnvloed. Die lener kan ook vra vir materiaal wat die finansiële toestand van die condovereniging dokumenteer, volgens Catherine Brock on Mortgage Loan, `n verbandnuuswebwerf.

2

Vertel jou agent, sodra jy `n goeie geleentheid het om uit te vind wat die huurgeld op vergelykbare eenhede is en, indien moontlik, wat die verhouding van gehuurde eenhede tot eienaar-besette eenhede in die kompleks is. Die eienaar van die huiseienaarsvereniging kan hierdie inligting hê. Hoe hoër die deel van die eienaar-besette eenhede, hoe stabieler die woonstel sal waarskynlik as `n belegging wees.

3

Kry `n afskrif van die huiseienaar se assosiasie ooreenkoms, ook genoem die verbonde, voorwaardes en beperkings, of CCRs.- Jou agent kan dit vir jou van die agentskap kry. Indien nie, moet die agent die naam van die bestuursmaatskappy hê, `n kontakpersoon en telefoonnommer wat u kan skakel. Lees die ooreenkoms om eienaar se verantwoordelikhede en bestuursverantwoordelikhede op te spoor. Let op hoe eienaar se verantwoordelikhede jou onderste lyn sal beïnvloed. Byvoorbeeld, die ooreenkoms kan `n jaarlikse toelaatbare bydrae verhaal. Vind uit of jou fooie op vierkante beeldmateriaal gebaseer is of of al die eenhede dieselfde bedrag betaal.

4

Vergelyk `n realistiese jaarlikse huurgeld - gebaseer op die syfers wat jou agent jou gegee het - aan die jaarlikse uitgawes van die eienaar van die woonstel. Bereken verband uitgawes gebaseer op `n realistiese koopprys minus `n 20 tot 25 persent afbetaling. Benewens die verbandbetalings, betaal eienaars eienaarskapsverenigingsfooie, en soos met enige eiendomsbelegging moet u ook die versekerde se versekering onderhou. Die huiseienaarsverenigingsfooi moet die eiendomsbelasting dek. Trek 5 persent van die jaarlikse huur af om moontlike herstel- en vakature uitgawes te dek.

5

Besluit of jy op grond van die syfers `n maandelikse kontantvloei uit die eenheid kan kry. Oorweeg ook herverkoopwaarde en belastingvoordele. As die kontantvloeistalle nader is, sien u rekenmeester om te bespreek of die eenheid winsgewend sal wees.

6

Evalueer die kompleks. Kyk noukeurig na sy toestand. Of die woonstel kompleks nuut, oud of gedateer is, `n goeie beleggingskompleks sal wees in `n goed versorgde kompleks. Die geboue en paaie moet goed herstel word, en die terrein moet netjies gesny en vry van puin wees. As die kompleks onnauwkeurig word, kan die waarde daarvan erodeer.

7

Skryf jou aanbod afhanklik van `n professionele inspeksie, en as dit aanvaar word, huur `n gelisensieerde inspekteur om na die struktuur en meganiese stelsels te kyk, soos die warmwaterverhitter, oond, sentrale lugversorgingseenheid, loodgieterswerk en elektriese stelsels.

waarskuwing

• As jy van plan is om te koop en te flip, wees bewus daarvan dat sommige leners `n moeilike tyd kan hê om `n verband op `n woonstel te kry, volgens Catherine Brock op MortgageLoan.com. (ref 3, graf 2)

Deel op sosiale netwerke: