Condominium spesiale assesserings en die effek op eiendomswaardes

Volgens Investor Words is `n woonstel `n vorm van eiendomsbesit waarin elke eienaar titel aan sy / haar individuele eenheid besit, plus `n breukbelang in die gemeenskaplike areas van die multi-eenheid projek. Elke eienaar betaal belasting op sy / haar eiendom. eiendom, en is vry om dit te verkoop of te verhuur. " Die belasting wat elke eienaar betaal, word bereken volgens die plaaslike regering se eiendomsbelasting-assesseringsriglyne. Soms stel die condominium se eienaar se vereniging egter `n spesiale aanslag op eienaars van eiendomme.

Condominium Dues

Alhoewel die eienaar van die eienaar heeltemal verantwoordelik is vir die binnekant van die woonstel, word die buitekant van die struktuur sowel as die landskap rondom dit en gemeenskaplike gebiede vir eienaars (patio, swembaddens, tennisbane) gehandhaaf deur die maandelikse koste wat elke eienaar betaal na `n eienaarsvereniging. Die vereniging het streng reëls en verordeninge vir die insameling en gebruik van die koste, vir die bemarking van eenhede en vir die verhuring en toesig oor enige personeel, soos gronde bemanning en condominium bestuurders.

Spesiale Assesserings

Alle eiendoms eienaars, Condominium of andersins, betaal jaarlikse eiendomsbelasting gebaseer op die vasgestelde waarde van hul eiendom. As `n plaaslike regering byvoorbeeld rioollyne vervang of nuwe sypaadjies of stoepe op `n straat gooi en die verbetering nie begroot is nie, maar in elk geval nou voltooi moet word, kan die regering `n spesiale aanslag oplê op die eiendomme wat voordeel trek uit die verbetering. Hulle doen dit as `n manier om daarvoor te betaal. Alhoewel dit `n hoër eiendomsbelasting vir `n tydperk beteken, sal die eienaars direk baat vind by verhoogde eiendomswaarde.

Condominium Spesiale Assesserings

Condominiums kan beskou word as `n mikrokosmos van plaaslike regering. Soms moet eiendomsverenigings `n spesiale aanslag op eienaars van eiendomme instel. Sekere tipes skadevergoeding of noodsaaklike verbeterings mag nie deur eiendomversekering gedek word nie. Byvoorbeeld, die woonstel se septiese stelsel kan mettertyd deur boomwortels beskadig word en moet dadelik vervang word.

Goedkeurings- en Betaalopsies

Terwyl die meeste verenigings `n fonds vir buitengewone herstelwerk onderhou, kan sommige projekte duurder wees as wat die fondse aan die hand gee. As dit so is, sal die vereniging tipies die nodige projek aan die eienaars voorlê by `n spesiale vergadering en dan stem oor of dit deur `n spesiale assessering vir die herstelwerk betaal moet word. Gewoonlik moet die stem slaag met `n goedkeuring van 67 persent of hoër. Die eienaars sal ook besluit hoe hulle die vereniging vir die spesiale aanslag sal betaal: deur middel van `n eenmalige enkelbedrag of `n bykomende maandelikse fooi met verloop van tyd, by hul maandelikse heffings.

Condominium Eiendomswaardes

Soos met gewone eiendomme wat voordeel trek uit spesiale aanslae, geniet eienaars van eiendomsbeleggings verhoogde eiendomswaarde vir hul eenhede wanneer die werk wat deur `n spesiale assessering betaal is, voltooi word. Aan die ander kant moet eienaars van huise in gedagte hou dat indien die waarde van hul woonstel toeneem, hul jaarlikse eiendomsbelasting waarskynlik ook toeneem. In Kalifornië is een van die min dinge wat `n outomatiese belastingheroorweging van die land se assessor-blokfluit se kantoor oprig, `n groot konstruksie of herstel van die eiendom.

Deel op sosiale netwerke: