Hoe om te gaan met verkoop deur eienaar?

As jy `n huis koop van `n verkoper, kan jy geld spaar, maar dit sal waarskynlik nie tyd bespaar nie. Al die dinge wat `n koper se agent gewoonlik in die huis koop proses word jou verantwoordelikheid wanneer jy direk van die huiseienaar koop. Dit is nie noodwendig `n slegte ding nie, maar is iets waarvoor jy voorbereid moet wees. Of jy nou `n FSBO-huis wil koop in die hoop om geld te spaar, of omdat jy eenvoudig nie gevind het wat jy soek in die tradisionele mark nie, sal jy baat by om te weet wat om te verwag.

Voordat jy kyk

1

Moenie `n koper se ooreenkoms met `n makelaar onderteken as jy na FSBO-huise gaan kyk nie. As jy `n koper se ooreenkoms met `n makelaar onderteken het, waarborg die kontrak gewoonlik die agent `n kommissie as jy `n huis koop, selfs al is dit FSBO. As u belangstel om `n FSBO eiendom te koop, vermy die ondertekening van enige ooreenkomste met `n makelaar.

2

Kry voorafgekwalifiseerde of voorafgoedkeuring vir `n huislening voordat jy winkel. Voorkwalifiserende beteken dat `n verbandlener jou `n skatting gegee het van hoeveel van `n lening jy kan kwalifiseer, gebaseer op jou skuld-tot-inkomste-verhouding. Vooraf goedgekeur beteken dat die verbandlener jou kredietgeskiedenis nagegaan het en jou goedgekeur het vir `n spesifieke verbandbedrag. Dit is gratis om vooraf gekwalifiseer te word, terwyl daar `n fooi is wat verband hou met voorafverklaring. Om vooraf gekwalifiseerd of vooraf goedgekeur te word, dien twee doeleindes: Dit vertel presies hoeveel geld jy werk en laat die huisverkoper toe dat jy `n ernstige koper is.

3

Weet presies waarvoor u soek. Besluit watter wyk jy in belangstel, hoeveel slaapkamers en badke jy wil hê, en die aantal vierkante voet moet jy gemaklik wees. Dit is maklik om `n emosionele besluit te neem as jy nie met `n definitiewe lys gaan inkopies doen nie.

Sodra jy `n huis gevind het

1

Maak `n aanbod direk aan die verkoper en maak dit afhanklik van `n tuisinspeksie. U aanbod kan mondeling of skriftelik wees, maar slegs skriftelike aanbiedinge wat `n ernstige gelddeposito insluit, is bindend vir die verkoper en die koper. Hou jou emosies uit die vergelyking. Dit is `n besigheidstransaksie en jy sal óf `n ooreenkoms bereik of jy sal nie. Soveel as wat jy dalk van die huis hou, is daar ander op die mark.

2

Reël vir `n huisinspeksie. `N Inspeksie kos jou van $ 100 tot $ 500, afhangende van wie die inspeksie doen, maar kan jou op die lange duur duisende dollars spaar. `N tuisinspeksie mag dalk verborge foute ontbloot wat selfs die verkoper nie weet nie. Herstelwerk is oor die algemeen die verantwoordelikheid van die verkoper, maar jy sal dalk klein herstelwerk wil verander in `n hersiene, laer prys op die huis.

3

Teken `n koopooreenkoms. Maak seker dit is die eiendom wat u wil koop as `n koopooreenkoms, `n bindende kontrak tussen die koper en verkoper. Dit bepaal dat die koper instem om die verkoper se huis teen `n ooreengekome prys te koop. Aankoopsooreenkomsvorms moet beskikbaar wees by enige titelmaatskappy wat u verkies om vir die sluiting te gebruik en word ook by die meeste kantoorvoorrade of skryfbehoeftes aangebied.

Sluit op die huis

1

Kies `n titelmaatskappy. Neem die voltooide koopooreenkoms, onderteken deur u en die verkoper, en u ernstige deposito-geld aan die titelmaatskappykantoor om die spaarproses te begin. Teen die tyd dat al die inspeksies voltooi is en die papierwerk voorberei word, is die tipiese ontslagperiode tussen 30 en 90 dae.

2

Bel jou verbandlener. Laat hulle weet jy het `n huis gevind wat jy graag wil koop, sodat hulle die leningverwerking kan begin. Kontroleer gereeld met hulle om seker te maak dat alles normaalweg vorder. Maak seker dat u en die verkoper u voorsiener onmiddellik voorsien van enige vereiste inligting, papierwerk of fondse.

3

Betaal om die huis te beoordeel. Die verbandlener sal `n evaluering van die huis benodig om seker te maak dat dit ten minste die moeite werd is wat jy daarvoor betaal. Hulle sal ook vra vir `n plaaginspeksie, waarvoor die verkoper gewoonlik betaal.

4

Sluit op die eiendom. Die escrow agent by die titelmaatskappy sal die sluiting doen. Haar werk is om te verseker dat jy `n skoon titel kry, dat die koste van die transaksie betaal word, dat die verkoper se verband betaal word en dat die verkoper sy opbrengs ontvang.

Deel op sosiale netwerke: