Wat beteken dit as `n stukkie vaste eiendom onder kontrak is?

Die doel van elke verkoop huiseienaar is om `n kontrakaanbod op hul huis te kry. `N Kontrak is `n manier vir die moontlike koper om `n aanbod te maak om die eiendom te koop. `N Aanbod is egter net `n aanbod, en is nie `n kontrak totdat dit deur die verkoper aanvaar word nie. Wanneer die verkoper die aanbod van die koper aanvaar, aanvaar hy die prys en voorwaardes wat in die kontrak uitgespel word. Die verkoper moet die ooreenkoms onderteken, dan die dokument terugstuur na die kopersagent, en die eiendom word gesê dat dit onder kontrak is. Dit bly onder kontrak tot die sluiting plaasvind.

gebeurlikhede

Wanneer `n kontrak aanvaar word, kan daar gebeurlikhede wees. Gebeurlikheidsmaatreëls is voorsorgmaatreëls vir die koper om hom te beskerm teen dinge wat onbekend is dat hy min beheer het. `N voorbeeld van `n gebeurlikheid kan gevind word in `n klousule wat toelaat dat `n huis inspeksie binne `n sekere aantal dae nadat die kontrak onderteken is. As die huisinspeksie `n duur herstel opduik, kan die koper kies om met die verkoper te onderhandel of sonder enige verdere verpligting uit die kontrak te loop.

Onderhewig aan aanslag

`N Kontrakaanbod sal altyd onderhewig wees aan `n aanslag wanneer `n verband goedgekeur word. Die huis moet ten minste vir die ooreengekome verkoopprys beoordeel. Downbetalings word bereken deur gebruik te maak van die verkoopprys of waardeerwaarde, watter een van die twee is minder. As `n huis laer as `n kontrakbedrag bereken word, sal die totale leningsbedrag verander moet word. As `n koper `n huis van $ 100,000 koop met 10 persent af, sal die leningsbedrag $ 90,000 wees met `n afbetaling van $ 10,000. As die huis egter teen $ 90,000 beoordeel word, sal die verkoopprys met die verkoper heronderhandel moet word. As die verkoper nie bereid is om die verkoopprys te verlaag nie, kan die verkoper besluit om weg te gaan van die transaksie. Indien die koper besluit om met die aankoop te gaan teen die $ 100,000-prys, sal die afbetaling 10 persent van die waarde van $ 90,000 of $ 9,000 wees. Die nuwe lening sal $ 81,000 wees. Die koper sal by die sluiting van die lening die $ 10,000 verskil in gewaardeerde waarde en aankoopprys aan die verkoper moet betaal.

Binderfooi

In `n kontrakaanbod moet daar `n binderfooi wees, wat ook as erge geld bekend staan. Die ernstige geld word as `n mate van erns aan die kant van die koper gegee. Die hoeveelheid ernstige geld wat gegee word, hang af van die aanbodprys, en wat die makelaar sê, is algemeen vir `n bindgeld. In die geval dat die koper uit ander kontrakte as gevolg van onvoorwaardelike kontrakte teruggee, kan die ernstige geld deur die eiendomsmaatskappy behou word en word dit gewoonlik met die verkoper van die huis verdeel.

kontrakte

`N Kontrak is `n gedrukte vorm wat gebruik word om `n aanbod te maak om eiendom te koop. Wanneer u met `n eiendomsmaatskappy werk, sal u agent kontrakte verskaf wat deur regspersoneel geskep is en deur die plaaslike en nasionale eiendomsraad goedgekeur is. Hierdie voorafgedrukte kontrakte sal baie afdelings bevat wat geskep word om wettiglik beide die koper en verkoper te beskerm. Alhoewel daar verskille tussen staat en staat is, is daar `n paar vereistes wat `n kontrak moet bevat. `N Kontrak moet gedateer wees. `N Kontrak moet die wettige name van die verkoper en die koper toon, en dit moet deur beide partye onderteken word. Die kontrak moet die korrekte straatadres van die eiendom toon, en die wetlike beskrywing moet gebruik word indien dit bekend is. Daar moet `n gevestigde verkoopprys wees, en die kontrak moet konsessies opstel wat die verkoper of die koper sal maak. (Byvoorbeeld: Die verkoper betaal die sluitingsdatum van die koper, beperk tot $ 5.000.) Die ernstige geldbedrag wat die kontrak bind, sal duidelik getoon word, en die kontrak moet `n sluitingsdatum hê.

Kontrakte sonder agent

Nie elke eiendomsverkoping behels `n makelaar nie. Die koerant is vol FSBO (te koop deur eienaar) eiendomme. As u in die posisie is om `n kontrakaanbod te maak op `n eiendom wat deur die eienaar verkoop word, is dit die beste om `n eiendomsprokureur te help met die maak van `n kontrakaanbod. Terwyl eiendomsmaatskappye baie nuttige dienste en beskerming aan `n koper bied, kan werk direk met `n verkoper veilig gedoen word wanneer regsvoorligting verskaf word. U prokureur sal die kontrak opstel en die nodige gebeurlikhede vir u veiligheid voorsien. U moet die verkoop onderhandel. Wanneer die verkoper jou aanbod aanvaar en die kontrak teken, sal die eiendom onder kontrak wees.

Deel op sosiale netwerke: