Wat is die gevolge van huurkontrole?

Huurkontrole-studies oor `n tydperk van 30 jaar het teenstrydige, ingewikkelde en moeilike gevolgtrekkings tot gevolg gehad. Soos opgesom deur `n Sweedse huurkontrole-studie in 2003, "Huurkontrole herinner ons aan makro-ekonomie: as jy dit studeer, en jy is nie ten minste `n bietjie verward nie, dink jy waarskynlik nog nie duidelik nie." Huurkontrole is wetgewing, gewoonlik op die stadsvlak in die Verenigde State, wat beperk hoeveel keer en hoeveel huurgeld opgewek kan word. In sommige lande is huurkontrole nie-bestaande nie. In ander is dit algemeen. In Kalifornië, byvoorbeeld, het meer as 40 stede vanaf 2010 `n soort huurkontrole gehad wat van toepassing is op ten minste sekere soorte geboue of stacaravans.

Bekostigbaarheid vir sommige

Dit is duidelik dat huurkontrole `n mate van bekostigbaarheid bied aan dié huurders wat lankal in huurbeheerde woonstelle gebly het. Dit is waar of die ontvanger hierdie voordeel benodig al dan nie. `N Senior wat op `n vaste inkomste is, kan nodig hê en voordeel trek uit huurkontrole. `N Ryk besigheidseienaar wat eiendom buite die stad mag besit, het nie nodig nie, maar voordeel trek uit huurkontrole. Daarbenewens, in baie stede, soos San Francisco, is huurkontrole slegs van toepassing op die bou van sekere soorte, plekke of datum van konstruksie. Omdat huurkontrole van toepassing is op geboue en nie mense nie, is die voordele ongelyk oor die huurderbevolking.

Verminderde aanbod

In `n dikwels aangehaalde 1981 studie oor huurkontrole in baie lande is die gevolgtrekking dat hierdie beheermaatreëls tot `n afname in die aanbod van wooneenhede lei. Die gedagte agter die gevolgtrekking soos dit van toepassing is op nuwe konstruksie, is dat beleggers nie kapitaalbelegging wil waag in `n gebied waarin winste beperk word nie. Aan die ander kant, kontrole wat nie van toepassing is op nuwe konstruksie, soos San Francisco`s, sal bouers van nuwe eenhede nie afskrik nie. In Kalifornië kan `n staatswet genaamd die Ellis-wet verhuurders uit die huurbedryf, permanent of tot ten minste vyf jaar, uit een van die min ontsnapte huurkontrakte wat beskikbaar is vir verhuurders van huurbeheerde geboue. Sommige het hierdie wet gebruik om woonstelle te verander in TICs (huurders in gemeenskaplike eenhede), `n plaaslike weergawe van eiendomsreg wat as voorloper vir die oprigting van `n condominium voorkom. Ander, volgens `n artikel in San Francisco, gebruik die wet om hul geboue vir `n tydperk van vyf jaar te ontruim en dan die gebou terug te plaas met markrentekoerse.

Verminderde instandhouding

In `n studie van die Federale Reserwebank van 1985 oor die verband tussen behuisingskwaliteit en instandhouding en huurkontrole, is die gevolgtrekking dat huurbeheerde behuising geassosieer word met behuising wat teen `n laer gehalte gehandhaaf word as wat die eenhede nie onderhewig sou wees aan huurkontrole. Aan die ander kant het `n breë studie oor die gevolge van huurkontrole in Los Angeles in 2009 tot die gevolgtrekking gekom dat die meeste huurkontroles eenhede behou het, sowel as nie-huur-beheerde eenhede. Die resultate kan anders wees omdat kodehandhawingspogings in sommige gemeenskappe sterker is as in ander en huurkontrolemaatreëls is in sommige gemeenskappe meer beperkend as wat in `n 2003-studie afgehandel is.

Deel op sosiale netwerke: