San Francisco huur beheer inligting

Die opwinding van die lewe in `n lewendige stad soos San Francisco word verhoog deur die vele voordele waaronder die inwoners woon. Huurkontrole is een van hulle, maar jy moet binne `n spesifieke raamwerk leef om voordeel te trek uit hierdie munisipale gereguleerde terme. Voordat jy soek na `n plek om te huur, moet jy in gedagte hou dat nuwer woonstelle en enkelhuise op verskillende huurkontrolemaatreëls funksioneer as ouer eenhede. San Francisco het `n baie streng huurbeheerraad wat toesig hou oor huurders se regte en verpligtinge. Die voordele en wette is baie kompleks en dit is tot u voordeel om dit te verstaan ​​voordat u `n huurkontrak onderteken.

Voor-1979 Konstruksie

Huurkontrole is van toepassing op alle huurders van San Francisco wat in geboue wat voor Junie 1979 gebou is, opgerig is. Dit beteken dat u huur per jaar slegs met `n amptelike gemagtigde persentasie verhoog kan word, gebaseer op die lewenskoste-indeks en met `n 30-dae kennisgewing. As u verhuurder die fasiliteite in u gebou verbeter het, kan hy `n addisionele verhoging indien, maar die huurraad moet sy versoek goedkeur, wat nie 10 persent mag oorskry nie. As `n verhuurder nalatig is in sy instandhouding van die gebou of eenhede, kan `n huurvermindering ook by die huurraad gedoen word. Uitsettings moet voldoen aan een van die 15 "net oorsake" om wetlik effektief te wees.

Na-1979 Konstruksie

Gebruik die San Francisco Property Assessors Map om die ouderdom van `n gebou te oorweeg wat jy oorweeg om in te beweeg. As dit na Junie 1979 gebou is, is huurkontrole nie in werking nie. Ander geboue wat buite huurkontrole is, is gesubsidieerde behuising, godsdienstige fasiliteite of slaapsale, en residensiële hotelle waar u verblyf minder as 28 aaneenlopende dae is.

Huurverhogings

Terwyl die huurraad beheer oor die huurgeld wat gehef word vir eenhede wat voor 1979 gebou is, het nuwe geboue geen beperkinge op verhogings nie. Die koerant San Francisco-eksaminator berig die stad het huurverhogings van meer as 15 persent in 2011 opgelaai, met pryse wat verwag word om te klim aangesien geriewe verbeter word en besettingsyfers stabiliseer.

Beperkte huurkontrole

Sommige geboue en wooneenhede bestaan ​​onder beperkte huurkontrole. Huurverhogings is nie beperk nie, maar die bepalings waaronder u uitgesit kan word, word gereguleer by die Huurraad. `N Enkele familiehuis en selfs `n onwettige eenheid wat nie gebou is om te kodeer of verklaar nie, word beskerm onder beperkte huurkontrole. Uitsonderings tot die wet kan `n condominium verminder om beheerstatus te huur.

Bykomende huurkontroles

As u gebou vir kommersiële gebruik gesoneer is, maar leef- / werkruimte het, word dit onder die huurbeheerwette gedek. Jou verhuurder moet bewus wees dat jy daar woon, en jy moet sy toestemming hê dat die dekking in plek sal wees. Nog `n afwyking is `n 2-4 eenheidsgebou waarin die verhuurder woonagtig is. In Mei 1994 het hierdie geboue onder die gesag van die huurraad gekom.

Deel op sosiale netwerke: