Die voordele en nadele van `n huur-beheerde woonstel

Van die duurste stede in die land is onderhewig aan huurkontrole. New York, San Francisco, Los Angeles en Santa Monica het almal huurkontrole-ordonnansies wat van toepassing is op sommige of die meeste woonhuise. Alhoewel gedink as `n seën vir huurders, huur-beheerde woonstelle het hul probleme. En selfs al is die eenheid huurkontroleer, is daar ander belangrike kriteria om te gebruik voordat u die huurkontrak onderteken. Kliëntediens en responsiwiteit van die verhuurder of eiendomsbestuurder, toekomstige ontwikkelingsplanne vir die omgewing en die nabyheid van openbare vervoer, dienste, restaurante en werksgeleenthede behoort almal deel te wees van u kontrolelys wanneer u na nuwe grawe kyk.

Beperkte huurverhogings

Die doel van huurkontrole is om huurverhogings te beperk. As jy `n huurder is, is dit `n goeie ding. Deur die plaaslike huurkontrole-ordonnansie te lees, kan u net skat hoeveel u huurgeld volgende jaar en tien jaar van nou af gaan wees. Oor die algemeen word huurverhogings beperk tot `n bepaalde of geïndekseerde persentasie. In San Francisco is huurverhogings beperk tot nie meer as 60 persent van die vorige jaar se styging in die verbruikersprysindeks of VPI nie en mag in geen geval meer as 7 persent van die huurder se basiese huur wees nie. Dit is belangrik om al die verwante ordonnansieafdelings wat huur raak, te lees. In die meeste stede, insluitend San Francisco, is daar `n hele klomp ander fooie en koste wat onder verskillende omstandighede aan huurders oorgedra kan word. Fooie wat verband hou met nutkosteverhogings, kapitaalverbeterings en energieverbeterings, kan soms lei tot huurverhogings.

Uitsetting beskerming

Die meeste woonstelle wat onderhewig is aan huurkontrole, beskik oor uitsettingsbeskerming. Dit is omdat baie huurkontrole-ordonnansies vakantiedekontrole het. Vakantiedekontrole laat `n verhuurder toe om `n eenheid teen markrentekoste terug te keer sodra dit ontruim word. As daar geen uitsettingsbeskerming was nie, kon `n verhuurder wat `n hoër huur wou hê, net die huurder uitsit en gebruik maak van die dekontrole-kenmerk van die ordonnansie. Die meeste huurkontrole-ordonnansies vereis uitsettings om `n regverdige rede te hê en spesifiek te definieer watter aksies onder die regverdige kategorie val. Versuim om huur te betaal, `n oorlas te skep en huurkontrak te verbreek, is algemene oorsake van uitsettings in `n huurkontrole-woonstel. In Kalifornië is daar net `n rede om uit die huurbedryf te gaan, gewoonlik gevolg deur die verhuurder wat die woonstelle verkoop as TIC-huurder in gemeenskaplike eenhede of woonstelle.

Donrsquo-t verwag enige gunste

As u lankal in `n huurkontroleerde woonstel was en `n lae huurgeld gehad het, moet u nie verwag dat die verhuurder u eenheid moet opknaap nie, u nuwe toestelle sal gee of vra wat hy kan doen om u lewenservaring te verbeter. Hy sal jou nie kan uitsit nie, maar hy sal waarskynlik nie gemotiveer word om seker te maak jy wil bly nie. Dit is in sy beste finansiële belang, binne die vereistes van die huurkontrole-ordonnansie en stadskodevereistes, om u te help om die voordele van verhuis na `n beter plek te sien.

Kamermaat Beperkings

Huurkontrole-ordonnansies met vakature-dekontrolering het oor die algemeen `n bepaling wat die huurbeperking beperk tot huidige huurders. Anders sou in `n kamermaat situasie drie van vier kamermate kan verlaat en vervang word deur ander, en dan kan die oorspronklike oorblywende huurder verlaat, vervang word deur `n ander, en die verhuurder sou verhinder word om van die dekontrolle voorsiening te gebruik. Die ordonnansie mag van toepassing wees solank een oorspronklike huurder in die eenheid bly, of dit mag slegs van toepassing wees indien niemand vervang is nie. In laasgenoemde geval, om jou huisgenote te behou, moet jy jou huisgenote behou.

Deel op sosiale netwerke: