Wat is `n bevestigende akte?

Terwyl bevestigende dade selde gebruik word, kan dit van kritieke belang wees vir onbeslote eiendomsbesit. `N Bevestigende akte word gebruik om een ​​of meer "gebreke" in `n eiendoms-eienaar se titel reg te stel. Indien `n eiendomsverkoping of ander oordrag van eienaarskap voorkom en `n gebrek in die huidige of vorige titel voorkom, kan `n bevestigende akte die vorige probleem sowel as die huidige probleem regstel.

Titeldefekte

Titelafwykings kom in alle geure en variëteite voor. Sommige is eenvoudige tipografiese foute wat persone wat dade voorberei, maak. Byvoorbeeld, iemand (toekenning) verkoop Real Estate aan `n ander (begunstigde) genaamd Smyth. Die prokureur- of escrowmaatskappy wat die sluiting bestuur, berei `n akte voor vir Smith. Alhoewel dit `n eenvoudige titelfout is, kan ander baie moeiliker wees. Byvoorbeeld, `n titel-oordrag oor 100 jaar gelede het nie handtekeninge van alle eienaars op die daad gehad nie. Die eienaar van die ontkenning is lank oorlede. Erfgename moet geleë wees en gevra word om die huidige aan te meld. Die opspoor van nasate en die verkryging van handtekeninge kos geld en tyd. In albei voorbeelde word egter bevestigende aktes vereis om geregistreerde eienaarskap reg te stel.

Verantwoordelike Partye

In die meeste gevalle sal die eiendomseienaars se versekerings- en titelmaatskappy die foute regstel en `n bevestigende akte toelaat of skep. As `n prokureur of titel eksaminator verantwoordelik is vir die veroorsaking of ontdek van `n titelfout, kan hy verantwoordelik wees vir die ondersoek en regstelling van die probleem. Indien `n sluitingsagent `n titelprobleem voor `n sluiting ontbloot, is die huidige eienaar se titelversekeringsmaatskappy gewoonlik verantwoordelik vir die regstelling van die probleem. Indien `n ontdekking na `n geslote verkoop plaasvind, sal die koper se titelmaatskappy gewoonlik verantwoordelik wees vir die oplossing van die probleem.

Tydsberekening van Defek Discovery

Die tydsberekening van die ontdekking van `n titelfout bepaal die behoefte en aard van `n bevestigende akte. Die sleutel faktor is "opname datum." Byvoorbeeld, party A verkoop `n eiendom aan party B, genaamd "Smyth." By die sluiting, die partye ontdek dat die daad die koper as "Smith." Aangesien die akte nog nie aangeteken is nie, kan die akte wat tydens die sluiting van die transaksie gebruik word, reggestel word deur die sluitingsagent (prokureur of escrow-maatskappy). Maar as ontdekking gemaak `n dag, week, maand of later na die transaksie en daad aangeteken by die City Hall, register van dade, of geskikte plek, `n bevestigende daad, die regstelling van die naam van die nuwe eienaar se moet bereid wees, onderteken en aangeteken op dieselfde plek. Slegs aangetekende instrumente moet reggestel word deur `n bevestigende akte.

waarskuwing

Bevestigende dade kan nie gemagtig, voorbereid of aangeteken word totdat die titelfout gekorrigeer en "genees" is nie. Eiendomseienaars wat aangeraai word oor titelprobleme wat gedurende die tydperke van vorige eienaars plaasgevind het, moet eis om die kwessie te verduidelik, wie is verantwoordelik om dit reg te stel en hoe dit reggestel sal word. Titelafwykings wat een keer blootgestel is, kan risiko aan huidige eienaars inhou. Totdat dit reggestel word, maak dit moeilik of onmoontlik vir huidige eienaars om hul eiendom te verkoop of te herfinansier. Huidige eienaars moet die uitreiking en optekening van `n bevestigende akte so gou as moontlik mandateer.

voordele

Bevestigende aktevoordeel huidige eienaars van eiendom, vorige eienaars, verbandleners en toekomstige eienaars. Terwyl `n vermiste handtekening van 100 jaar gelede of `n VN-opgemerk easement (reg van weg) vir vragmotors `n nou ontbinde maatskappy se verbintenis tot jou eiendom te steek dalk nooit `n eienaar beïnvloed, die moontlikheid is altyd teenwoordig wat die defek lastige of duur kan raak . Bevestigende dade waarborg dat huidige en / of vorige titelprobleme uitgeskakel word, en maak hierdie dokumente baie belangrik en voordelig wanneer nodig.

Deel op sosiale netwerke: