Belastingvoordele van vaste eiendom

Hefboom, waardering en belastingpaaie beklemtoon die voordele van eiendomsbelegging. Of jy nou net `n huiseienaar of `n eiendomsbelegger is, voordeel trek uit die besit van eiendom. Die belastingvoordele van eiendomsbesit is een aspek van belegging wat die marktoestande oortref.

Verbandlenings

As huiseienaar is u geregtig om u belastingaftrekkings te spesifiseer en alle rente wat u op u verband betaal, as `n aftrekking te eis. In gebiede wat gekenmerk word deur hoë mediane huiswaarde, is hierdie voordeel veral voordelig. As jy in `n belastingkoers van 28 persent is, koop `n $ 700,000-woonstel in San Francisco met `n 20 persent afbetaling en kry `n $ 560,000 verband teen 5 persent. Jou verbandbelangaftrekking gedurende jou eerste jaar van huiseienaarskap sal net onder $ 8,000 wees ($ 28,000 in rentetye .28). Gebruik `n aanlyn verbandrekenaar met `n amortisasiekedule om verbandbelange te bereken - dit verander elke maand omdat die skoolhoof verminder word. Daar is pette op die bedrag van rente wat afgeskryf kan word en `n inkomstedrempel bokant watter aftrekkings nie toegelaat word nie, maar die oorgrote meerderheid huiseienaars verwerp nooit hierdie beperkings nie.

Belastingvrye wins

As huiseienaar is u geregtig op `n vrystelling van $ 250,000 (indien u alleen is) of $ 500,000 (indien u getroud is) van wins op u huis wanneer u verkoop. Jy moet ten minste twee van die voorafgaande vyf jaar voor die verkoop in jou huis woon. U kan elke twee jaar van hierdie belastingvrystelling gebruik maak. As jy `n ander huis in dieselfde streek koop, sal jy dalk die opbrengs nodig hê om jou volgende huis te koop, maar as jy downsizing of verskuif na `n minder duur gebied van die land, kan jy die opbrengs sak.

waardevermindering

Vir verhuurder eienaars, waardevermindering is `n beduidende belastingvoordeel. Waardevermindering is `n aftrekking van die koste van geboue en kapitaalverbeterings aan geboue oor hul leeftye. Die IRS het die nuttige lewensduur van verskillende klasse geboue en verbeteringe bepaal. U gebruik hierdie syfers om te bepaal hoeveel u `n aftrekking elke jaar kan neem. As jy `n woonstel gebou ter waarde van $ 1.000.000 koop, kan jy $ 36.336 uit die gebou se inkomste elke jaar vir 27.5 jaar aftrek. ($ 1.000.000 gedeel deur 27.5 jaar.) In sommige gevalle word waardevermindering tot gevolg dat u `n werklike kontantwins maak, maar `n papierverlies vir belastingdoeleindes toon. In sommige gevalle kan u oorskotvermindering oorskry om die belastingaanspreeklikheid van u indiensnemingsinkomste te verminder.

Belasting Uitstel

As u `n huurwoning verkoop, is u geregtig om voordeel te trek uit IRS-kode No. 1031 en die winste in `n nuwe gebou, belastingvry. Die 1031-uitruil kan oor en oor gebruik word, wat teoreties tot gevolg het dat u belasting op u winste permanent vermy word. U kan ook `n 1031-uitruil doen en dan die nuwe gebou herfinansier en u wins as ekwiteit, belastingvry.

Deel op sosiale netwerke: