Aftrekking van verbandbelang op huurgeld

Huurders kry baie belastingvoordele as eienaars van beleggings vastgoed eiendomme. Herstel koste, nut rekeninge, eiendomsbelasting en voertuig kilometers is `n paar van die uitgawes wat `n verhuurder kan aftrek om huurinkomste te verreken. Dikwels is die grootste aftrekking wat `n verhuurder neem, die bedrag van rente wat aan `n lener betaal word op `n verband wat op die huurgeld geplaas word. Volgens die Nolo regswebwerf bied huur eiendomme meer belastingvoordele as bykans enige ander belegging.

Huurinkomste

Volgens die Interne Inkomstediens, of IRS, word huurinkomste omskryf as enige betalings wat ontvang is vir die gebruik of okkupasie van eiendom. Dit sluit in die vooruitbetaling van huurgeld, huurkontrakkoste, uitgawes betaal deur `n huurder, huuropsies en die billike markwaarde van enige eiendom of dienste wat ontvang is. Huurinkomste moet gerapporteer word op `n eiendomsbesitter se belastingopgawe en ingesluit in die bedrag van bruto inkomste wat vir die jaar ontvang is.

aftrekkings

Om die inkomste wat van huurders se huurgeld ontvang word, te vergoed, word eienaars toegelaat om baie algemene uitgawes af te trek die jaar waarin hulle aangegaan word. Die IRS laat die bedrag rente wat betaal word na `n verband, afgetrek word dieselfde jaar as wat dit betaal word. Die uitgawes wat betaal word om `n verband te verkry, is ook aftrekbaar, hoewel dit oor die leeftyd van die lening versprei moet word.

uitsonderings

Soos met baie belastingaftrekkings, geld sekere uitsonderings op verbandbelangskwalifikasies. Voorafbetaalde rente kan slegs afgetrek word van die jaar wat dit verskuldig is, en enige rente wat aan die lener terugbetaal word, kan nie afgetrek word nie. Enige rente of afslag wat van die leningsopbrengs afgetrek word, kwalifiseer ook nie as `n aftrekbare uitgawe nie. Die IRS se kriteria om te bepaal of rente aftrekbaar is as `n koste om sake te doen, sluit in: om wettiglik aanspreeklik te wees vir die skuld, dat die skuld bedoel is om terugbetaal te word en dat daar `n ware skuldenaar-skuldeiserverhouding bestaan ​​tussen die lener en lener.

Rekordhouding

Om die bedrag van die verbandbelang wat aftrekbaar is te bepaal, moet u maandelikse verbandstate nagaan en die bedrae wat vir die jaar betaal is, byvoeg. Hierdie totaal moet ooreenstem met die bedrag wat op die Vorm 1098 van `n lener ontvang word. Hierdie vorm bevat die aftrekbare bedrag van rente en moet gebruik word wanneer u `n belastingopgawe indien.

Verband uitgawes

Benewens die rente betaal vir die jaar op `n verband, kan eienaars die koste van die verkryging van die verband aftrek. Of die eiendom onlangs aangekoop is of die verband herfinansier word, lening se oorspronklike fooie, punte en ander koste kan oor die leeftyd van die lening geamortiseer word. Dit lei tot `n kleiner aftrekking as wat toegelaat word vir rente betaal, maar is van toepassing op verskeie jare belastingopgawes. Indien `n verband vroegtydig betaal word en onderworpe is aan `n vooruitbetalingstraf, is die boete aftrekbaar as rente.

Deel op sosiale netwerke: