Belastingaftrekkings vir die huur van `n eiendom vir minder as `n verband

Terwyl jy geld op huur eiendomme maak, is dit natuurlik `n goeie ding. Om geld te verloor, het ook sekere voordele. Die IRS laat jou toe om verliese op kontantvloei-negatiewe eiendomme op verskillende maniere te gebruik, soos om ander huurinkomste te verreken. Huur van `n eiendom vir minder as sy verbandbetaling kan `n slimmer stap wees as om dit teen `n verlies te verkoop.

Bedryfsuitgawes Aftrekkings

Wanneer u u eiendom onder u verbandbetalings huur, kan u al dieselfde bedryfskoste aanspraak maak op `n eiendom wat kontantvloei positief was. Dit beteken dat jy jou eiendomsbelasting, bestuursfooie en ander eienaarskapsuitgawes kan eis - insluitend persoonlike mense soos kilometersvergoeding vir die besoek van jou eiendom - en gebruik hulle om die grootte van jou verlies te verhoog.

waardevermindering

Ongeag jou kontantvloei van jou eiendom, kan jy jou waardeverminderingstoelaag eis. Aangesien u aanspreeklik kan wees vir waardevermindering herwinningsbelasting wanneer u die eiendom verkoop, ongeag of u eintlik waardevermindering aangegaan het, is dit belangrik dat u ten volle gebruik maak van wat u geregtig is om te eis. Terwyl jy geld verloor, is dit selde `n goeie ding om `n verlies op lyn 21 van jou Bylae E te toon, kan nuttig wees.

Vergoeding Ander Eiendomsinkomste

As dit gaan om die betaling van belasting op u beleggingsaktiwiteite vir eiendomsbeleggings, kyk die IRS na die bottom line-totaal van al u geboue saam. Al wat jy oorskakel na lyn 17 van jou 1040-opgawe is die totaal. As u `n huurhuis het wat $ 6,000 in jaarlikse inkomste genereer en u $ 4,000 aan u onderwaterhuur verloor, moet u net die $ 2,000 in netto inkomste rapporteer. As jy meer eiendomme besit, kan dit `n beduidende voordeel wees.

Afwyking van gereelde inkomste

As jy net een eiendom besit of as jou eiendom belê, `n algehele verlies is, kan jy dalk jou verlies gebruik om ander inkomste te verreken. As jy `n makelaar is, soos `n makelaar, kan jy jou verliese gebruik van beleggings waarin jy aktief betrokke is om inkomste uit ander eiendomsaktiwiteite te verreken. As jy nie `n eiendomsprofessie is nie, maar `n aangepaste bruto inkomste van minder as $ 100,000 het, kan jy tot $ 25,000 van verliese teen ander inkomste beloop en `n gedeelte van die $ 25,000 kan eis as jou AGI tussen $ 100,001 en $ 150,000 is. Selfs as jy nie die verliese teen jou inkomste kan eis nie, kan jy gewoonlik hulle vorentoe dra om inkomste in toekomstige belastingjare te verreken.

Deel op sosiale netwerke: