Eerste verband teen Tweede verband
`N gevoel van vervulling kom dikwels met huiseienaarskap.
`N Eerste verband en tweede verband het `n primêre element gemeen: Hulle is albei lenings wat as sekuriteit by jou huis gefinansier word. Die term "eerste verband" verwys na die oorspronklike lening wat u gebruik om `n huis te koop. Die term "tweede verband" is `n algemene konsep wat gebruik word om te beskryf watter banke en leners gewoonlik `n huislening belê.
Eerste Hypotheek Doel
Die primêre doel om `n eerste verband te kry, is om `n huis te koop. Sonder banklenings sou die oorgrote meerderheid van die byna 67 persent van die Amerikaners wat huise in 2010 besit, nie kon koop nie. Konvensionele lening programme is beskikbaar vir mense wat 20 persent kan betaal op `n aankoop, terwyl staatsondersteunde programme soos FHA opsies bied vir mense wat nie `n aansienlike afbetaling kan bekostig nie.
Voordele en nadele
Die grootste voordeel om `n verband te kry, is om `n huiseienaar te word en `n plek om jou eie te bel. Daar is ook finansiële voordele. Besit van eiendom is `n belegging, en die rentekoerse op huislenings is laer as onversekerde lenings. Daarbenewens is die verbandbelang aftrekbaar, wat `n groot voordeel is vir belastingbetalers wat itemiseer. Die grootste nadeel van die finansiering van `n huislening is dat u eienaarskap gekoppel is aan u vermoë om die skuld terug te betaal. Die bank handhaaf `n retensiereg op die eiendom, sodat dit op die eiendom kan terugbesit of uitsluitsel indien u nie betalings maak nie.
Tweede Verband Doel
`N Tweede verband, of `n huislening, is `n finansiële maneuver wat deur huiseienaars gebruik word om hul eie ekwiteit te gebruik. In plaas van om `n persoonlike lening te kry, bind jy `n paaiementlening aan jou eiendom, en maak jou huis ook verder met `n ander lening. Tweede lenings word vir verskeie doeleindes gebruik, insluitende eiendomsherstelwerk, universiteitsuitgawes, besigheids begin-ups en ander grootkaartjie-aankope. Die bedoeling is om geld te leen uit die ekwiteit wat jy in jou eiendom gevestig het.
Voordele en nadele
Die grootste voordeel van `n huisekwiteitslening relatief tot `n onversekerde lening is `n laer rentekoers. Die rente op `n tweede verband is ook gewoonlik aftrekbaar. Die inherente risiko om `n ander lening by u huis as kollaterale aan te gaan, is die risiko dat u nie die skuld sal kan terugbetaal nie, dus die uitskakeling van die risiko. Ook kan u bykomende maandelikse paaiemente by diegene wat u reeds op `n eerste verband betaal, u begroting beperk.