Wat is konvensionele lenings?

Daar is drie hoofsoorte verbandlenings wat mense kraan om hul huise te finansier: lenings verseker deur die Federale Behuisingsadministrasie, dié wat deur die Amerikaanse Departement van Veterane-sake en konvensionele lenings verseker word. Die oorgrote meerderheid van verbandlenings is van die konvensionele tipe. Dit is dus belangrik dat huiseienaars presies weet wat hierdie lenings is.

Private Entiteite

Konvensionele verbandlenings is eenvoudig lenings gemaak deur private entiteite soos banke, kredietverenigings, private leners of takke. Lenings wat deur die federale gereguleerde huisleners Fannie Mae en Freddie Mac gemaak word, word ook as konvensioneel beskou. Lenings verseker deur die Federale Behuisingsadministrasie of die Amerikaanse Departement van Veterane Sake is die twee gewildste nie-konvensionele verbandlenings.

Ooreenstemmende lenings

Konvensionele verbandlenings kom in twee basiese tipes, ooreenkomstig en nie-ooreenstemming. Uitleners beskou konvensionele lenings wat ooreenstem wanneer hulle uitgemaak word vir sowat $ 417,000 of minder vir enkelhuise. Hierdie syfer staan ​​bekend as die voldoenende limiet vir lenings. Dit is egter belangrik om daarop te let dat die ooreenstemmende leningslimiet in baie hoëkoste-gebiede van die land op $ 729,750 beloop. Dit sluit in die San Francisco area.

Nie-ooreenstemmende lenings

Lenings wat die ooreenstemmende leningslimiet oorskry, staan ​​bekend as nie-ooreenstemmende lenings. Uitleners beskou dit egter as `n konvensionele lening. Leners verwys ook na hierdie nie-konvensionele konvensionele lenings as jumbo-lenings. Hulle kom gewoonlik met hoër rentekoerse as wat verbandlenings ooreenstem.

Rentekoerse, terme

Konvensionele lenings kom in `n verskeidenheid tipes, insluitende vaste-koers en verstelbare koers. Hulle het ook wisselende terme, met die gewildste tradisionele lenings wat `n lewensduur van 30 jaar of 15 jaar het. Vaste koers konvensionele lenings handhaaf dieselfde rentekoers gedurende hul lewensduur. Soos hulle naam suggereer, doen nie-vergoedbare verbande nie. In hierdie tipe lenings fluktueer die rentekoers volgens `n standaard finansiële indeks. Dit beteken dat verbruikers se verbandbetalings met die maand kan verander. Konvensionele lenings met korter terme kom gewoonlik met laer rentekoerse. `N 15-jaar vaste rentekoerslening sal byvoorbeeld laer rentekoerse hê as wat `n 30-jaar vaste rentekoerslening sal wees.

Kredietpunte

By die bepaling van wie om verbandgeld te gee en teen watter rentekoerse, konvensionele verbandleners staatmaak op verbruikers se drie-syfer-krediet tellings. Hierdie getalle, wat `n verbruiker se finansiële geskiedenis inkapsuleer, sê aan leners wat verbruikers meer geneig is om op hul verbandlenings te verstek. Leners wat versuim of laat betalings op hul kredietverslae het, sal laer krediet tellings hê as verbruikers wat betyds al hul rekeninge betaal. Oor die algemeen sal verbruikers met kredietpunte van 750 of hoër kwalifiseer vir die laagste rentekoerse op konvensionele verbandlenings.

Deel op sosiale netwerke: