Verskille tussen va, fha en konvensionele lenings

Leners op verskillende inkomstevlakke kan `n huis koop of herfinansier weens die vele opsies wat moderne banke en leners bied. Sommige lenings kan slegs deur `n spesifieke groep gebruik word, soos die Departement van Veterane Sake verbandwaarborgprogram. Die versekeringsprogramme van die Federale Behuisingsadministrasie, aan die ander kant, is beskikbaar vir `n meerderheid van leners, en lok baie eerste keer leners van beskeie middele. Konvensionele, nie-staatsondersteunde lenings is oop vir almal, maar moeiliker om te kry.

geskiedenis

Voor die Groot Depressie het voornemende huiskopers baie min opsies gehad om `n aankoop te finansier. Die gemiddelde huislening het `n kort terugbetalingstermyn van drie tot vyf jaar gehad, `n groot afbetaling vereis en het `n hoë rentekoers, sê die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling. Taai ekonomiese tye het die regering gelei om maniere vir lae- en gematigde-inkomste-Amerikaners te skep om huiseienaars te word. FHA, Fannie Mae konvensionele finansiering en VA lenings het gehelp om die verwoeste behuisingsmarkte te herbou en huiseienaarsgeleenthede uit te brei.

funksie

FHA verseker huislenings wat deur sy goedgekeurde leners gemaak word, en belowe om die lening terug te betaal indien die lener standaard is. VA waarborg huislenings vir veterane en sekere familielede, en belowe om die lener `n gedeelte van die standaardbedrag te betaal. Konvensionele lenings het geen regeringsversekeringswaarborg nie. In plaas daarvan koop die regering-gefinansierde ondernemings Fannie Mae en Freddie Mac die meeste van hierdie lenings en verkoop dit aan beleggers, wat lenersfondse vrystel om nuwe lenings te maak.

Kredietvereistes

Die lener wat die VA-lening finansier, bepaal die minimum kredietgraad wat `n lener moet hê. FHA het minimum telling vereistes waaraan sy leners moet voldoen. Tellings beïnvloed die lening grootte of lening-tot-waarde. Byvoorbeeld, `n lener mag tot 90 persent van die huis se waarde met `n 500 tot 579 krediet-telling finansier. Hy kan tot 96,5 persent finansier met `n kredietgradering van 580 of meer. Konvensionele lenings het strengere kredietvereistes. Byvoorbeeld, lenings onder Fannie Mae-riglyne vereis `n minimum 620-telling.

Down betalings

VA benodig geen minimum afbetaling nie. Die nie-aflossingslening gee aan leners geen kontantreserwes om `n huis te koop nie. FHA benodig `n minimum van 3,5 persent afbetaling. Die bydrae kan deur `n individuele skenker aan die lener begaaf word, of hy kan afbetalingshulp verkry vanaf `n aanvaarbare bron wat deur HUD goedgekeur is. Konvensionele lenings vereis `n hoër afbetaling, gewoonlik 20 persent of meer. Sommige gespesialiseerde konvensionele leningsprogramme wat daarop gemik is om laer- en gematigde-inkomste-leners te help, kan so min as 5 persent af daal.

Deel op sosiale netwerke: