Belastingimplikasies van tuiswaardeverlies
Selfs die beste woonbuurte kan waarde verloor.
Alle vorme van belasting word beïnvloed deur huiseienaarskap, insluitend eiendomsbelasting, inkomstebelasting en kapitaalwinsbelasting wanneer u verkoop. As jou huis sy waarde verloor, kan sommige belastings geraak word. Ander sal beslis nie. Om die belastingimplikasies van tuiswaardeverlies te ken, kan jou help om jou belastingstrategieë beter uit te beeld.
Erfbelasting
In Kalifornië bepaal die land assessor die waarde van jou huis wanneer jy dit koop, en heroorweeg dit as jy nuwe konstruksie byvoeg. Andersins styg dit hoogstens 2 persent per jaar totdat jy verkoop. As die waarde daal, beteken dit nie noodwendig `n prysverlaging nie. Slegs as dit onder die huidige vasgestelde waarde sink, sien jy jou eiendomsbelasting gaan af. As die waarde soveel daal en u belasting nie gesny word nie, kan u `n belastingappèl indien.
Kapitaalwinsbelasting
As die huis jou persoonlike huis is, sal `n daling in waarde waarskynlik geen effek hê op jou kapitaalwinsbelasting nie. Solank jy twee van die vorige vyf jaar daar gewoon het, moet jy wins van $ 250,000 of meer op die verkoop maak om belasting te verskuldig. Daardie vrystelling is nie van toepassing op jou vakansiehuis nie, so `n daling in waarde daar sal jou wins en jou belasting verminder. Selfs as jy die eiendom teen `n verlies verkoop, kan jy nie `n belastingafskrywing eis nie. Kapitaalverliese op persoonlike eiendom is nie aftrekbaar nie.
Rampstaking
As u huis daal as gevolg van `n ramp, kan u kwalifiseer vir `n ekstra afskrywing. Vergelyk jou huis se aangepaste grondslag - ongeveer gelyk aan die koopprys - tot die verlies in waarde van die aardbewing, modderstorting of ander ramp. Kies die kleiner bedrag en trek dan enige versekeringsvergoeding af. Neem die uitslag en koppel dit in die formule in IRS-publikasie 547. Die bedrag aan die einde is u belastingafskrywing vir u verlies.
Geen uitwerking
Sommige belastings sal glad nie verander word nie. As u land `n spesiale belasting op eiendomsbelasting hef om te betaal vir plaaslike verbeteringe, sal u nie `n belastingpaadjie kry nie. Hierdie belasting is gebaseer op hoeveel jy as eienaar voordeel trek uit die verbeteringe - byvoorbeeld `n nuwe sypaadjie - en nie jou eiendomswaarde nie. U inkomstebelasting sal nie buite rampverliese geraak word nie: `n daling in waarde omdat die mark af nie aftrekbaar is nie. As jy die gespesifiseerde afskrywing vir eiendomsbelasting egter geneem het, sal dit kleiner wees as die eiendomsbelasting afneem.