Hoe word eiendomswaarde geassesseer?

Die meeste provinsiale regerings spandeer `n gedeelte van die jaarlikse belasting wat hulle insamel by die beoordeling van eiendom binne hul land. Eiendomsbeoordeling is `n proses wat gebruik maak van plaaslike huismarktoestande en die kundigheid van professionele eiendomsbeheerders om konkrete dollarwaardes te bereik vir elke eiendom wat geassesseer word. Dan word die vasgestelde waarde van die eiendom gebruik om die werklike jaarlikse belastingrekening te bepaal wat aan die eienaar gestuur word.

Belasting Assessering

Om basiese dienste soos polisie-, brand- en padonderhoud te verskaf, belas die meeste lande jaarliks ​​alle eiendomme wat binne sy grense voorkom. Dan betaal die land vir hierdie dienste uit die ingesamel belasting. Ten einde te weet hoeveel elke eienaar van die eiendom moet belas, moet die land elke eiendom individueel assesseer of waardeer. Dan stuur die provinsie belastingrekeninge aan die eienaar van die eiendom, gewoonlik halfjaarliks, op grond van `n persentasie van die vasgestelde waarde. Byvoorbeeld, as `n eiendom geassesseer word teen $ 100,000 en die plaaslike eiendomsbelasting 2 persent is, sal die eienaar van die eiendom $ 2000 per jaar in belasting aan die land moet betaal.

Billike markwaarde

Die belastingaangewaarde waarde van `n eiendom is in die meeste provinsies gebaseer op 80 tot 90 persent van die billike markwaarde van die eiendom. Eiendom se billike markwaarde is die prys wat die eiendom op `n oop mark moet verkoop, en die regerings van die land huur professionele eiendomsbeoordelaars om billike markwaardes te bepaal. As `n huis se billike markwaarde $ 120,000 is en die land beoordeel huise teen `n koers van 80 persent, sal die belastingwaarde van die huis $ 100,000 wees.

Kalifornië se voorstelling 13

In 1978 het die wetgewer van Kalifornië `n wetsontwerp opgestel wat nog steeds van krag is, maar is nog nie in die Verenigde State gekopieer nie. "Proposition 13," evalueer eiendom teen 100 persent van billike markwaarde en verklaar dat `n eiendomsbesitter se belastingrekening 1 persent van die eiendomswaarde van die eiendom moet wees. `N Eienaar van `n huis van $ 120,000 betaal dus `n jaarlikse eiendomsbelasting van $ 1200. Voor 1978 het Kalifornië-distrikskantore jaarliks ​​eiendom getoets. Dit was nie net `n groot plaaslike uitgawe nie, dit beteken ook dat van `n jaar na die volgende `n huiseienaar se eiendomsbelasting kan verdubbel of selfs drie keer, afhangende van die toestand van die plaaslike huismark. Ten einde te verseker dat eiendomsbesitters nie met groot verhogings in hul belasting belemmer word nie, vereis Proposition 13 dat eiendomsbelasting nie meer as 2 persent van een jaar na die volgende kan styg nie. Dit beteken dat selfs al het die eiendom in waarde verdubbel, met behulp van die bostaande voorbeeld, die huiseienaar se belasting met slegs $ 24 of 2 persent van $ 1200 sou toeneem.

heffings

Terwyl eiendomsbelasting vir basiese gemeenskapsdienste betaal (insluitend die koste van plaaslike openbare onderwys), word baie spesiale heffings vir plaaslike skole en menslike dienste-organisasies bygevoeg as `n persentasie van plaaslike eiendomsaangewende waardes. Byvoorbeeld, gemeenskappe sonder 911 polisie- en brandweerdiens kan die diens by wyse van `n spesiale heffing byvoeg. Enige sodanige heffing moet met gewilde stem goedgekeur word, en enige goedgekeurde spesiale heffing word bereken in elke eiendomsbesitter se jaarlikse belastingrekening.

Die proses

Die huismark fluktueer gereeld en die koste om eiendomswaardes te evalueer, is duur vir die plaaslike regering, so die meeste provinsies heroorweeg slegs eiendomswaardes elke 5 tot 7 jaar. `N Eiendomsaandeelhouer kan spesifiek `n herassessering aanvra indien eiendomswaardes byvoorbeeld af is en die huiseienaar `n laer jaarlikse belasting verlang. In Kalifornië lei die verkoop van `n eiendom outomaties `n herassessering van die eiendom, en die jaarlikse belasting aan die nuwe eienaar word teen 1 persent van die nuwe vasgestelde waarde teruggestel.

Deel op sosiale netwerke: