Huur eiendomsbelasting

Terwyl huur eiendom `n uitstekende belegging kan wees, is jy nie die enigste een wat wen as jy dit besit nie. As verhuurder, is u onderhewig aan `n wye verskeidenheid belasting en fooie. Jy kan verwag om belas te word wanneer jy jou eiendom koop, terwyl jy dit besit, en wanneer jy dit verkoop.

Erfbelasting

Soos omtrent elke ander eienaars van eiendom, moet u jaarlikse eiendomsbelasting op die waarde van u huurgeld betaal. Sy belasbare waarde is vasgestel wanneer jy die eiendom gekoop het en kan volgens die Californië-wetgewing nie met meer as 2 persent per jaar styg nie, tensy jy groot verbeterings maak wat afsonderlik belas kan word. Die staat se eiendomsbelastingkoers is 1 persent, hoewel u stad of provinsie addisionele belasting of spesiale aanslae kan byvoeg.

Stadslisensies

Stede kan ook belasting en fooie aan huur eiendomme toepas. In San Francisco kan twee verskillende agentskappe jou hef om eiendom te huur. Die tesourier vereis dat u `n besigheidslisensie indien en besigheidsbelasting betaal indien u `n huurwoning met vier of meer eenhede besit. Daarbenewens hef die San Francisco Huurraad ook `n jaarlikse fooi van $ 29 per eenheid, vanaf publikasie.

Inkomstebelasting

Die wins wat u op u huur eiendom verdien, is onderworpe aan beide federale en staatsinkomste. U inkomstebelasting geld egter nie vir u huurversamelings nie. U word belas met u wins, wat u bereken deur al u toegelate uitgawes van u huurversamelings af te trek. Aangesien net omtrent enige onkoste wat verband hou met jou eiendom aftrekbaar is, kan `n rekenmeester u help om u belastingaanspreeklikheid te verminder.

Kapitaalvoordele en Herwinning

Wanneer jy jou eiendom verkoop, word jy belas op jou kapitaalwins en op waardevermindering wat jy geëis het. Byvoorbeeld, oorweeg `n eiendom wat jy gekoop het vir $ 450,000 en verkoop vir $ 675,000 nadat jy $ 130,000 in waardevermindering geëis het terwyl jy dit besit. Jy sal `n 15% federale kapitaalwinsbelasting betaal op die $ 225,000 in wins en 25% op die $ 130,000 in opgehoopte waardevermindering. As jy dit vir $ 400,000 verkoop het, sal jy geen kapitaalwinsbelasting betaal nie, maar jy sal die 25 persent terugbetaalbare belasting moet betaal op die $ 80,000 verskil tussen jou waardevermindering en jou verkoopprys. U moet ook staatsinkomstebelasting op hierdie winste betaal en indien u inkomste bo `n sekere drempel is, moet u ook `n hoër kapitaalwins of `n Medicare-surtax betaal.

Oordragbelasting

Wanneer eiendomme hande verander, hef stede en provinsies in Kalifornië `n belasting op die totale waarde wat `n oordragbelasting genoem word. In San Francisco word die oordragbelasting gewoonlik deur die verkoper betaal en wissel na gelang van die waarde van die eiendom. Die eerste waarde van $ 100,000 is belastingvry, terwyl enigiets van $ 100,001 tot $ 250,000 teen 0,5 persent belas word. Waardes tussen $ 250,000 en $ 1 miljoen word teen 0,68% belas, en waardes van $ 1 miljoen tot $ 5 miljoen word teen 0,75% belas. Waarde tussen $ 5 en $ 10 miljoen is onderworpe aan `n belasting van 2 persent, terwyl enigiets meer as $ 10 miljoen teen 2,5 persent belas word. Byvoorbeeld, `n verkoop van $ 1,1 miljoen sal `n oordrag van $ 6,600 oorskry - $ 750 op die waarde tussen $ 100,000 en $ 250,000, $ 5,100 op die verskil tussen $ 250,000 en $ 1 miljoen en $ 750 op die laaste $ 100,000 dollar.

Deel op sosiale netwerke: