Is `n herfinansiering van kontant uit om eiendomsbelasting te beïnvloed?

Wanneer jy jou eiendom herfinansier, ruil jy nie net een lening vir `n ander nie. Jy verander ook watter lener regte het om jou huis te neem as jy nie jou verband betaal nie. Aangesien u egter nie die eiendom aan u uitlener verkoop nie, moet dit u eiendomsbelasting nie beïnvloed nie. Wat jy wel met die kontant uit jou herfinansiering doen, kan egter.

Eiendomsveranderinge en Eiendomsbelasting

Die primêre tyd dat eiendomsbelasting in Kalifornië verander, is wanneer die eienaarskap van `n eiendom verander. Wanneer jy jou verband herfinansier, verander dit nie hande nie - jy besit dit nog steeds. `N Herfinansiering behels `n verandering in titel, aangesien u `n nuwe trustakte uitvoer wat die nuwe lenerregte op die eiendom gee, maar die verandering word nie beskou as `n werklike verandering van eienaarskap nie. As sodanig word u eiendom nie heroorweeg nie.

Verbeterings en eiendomsbelasting

Die ander algemene gebeurtenis wat `n impak op `n eiendom se geassesseerde waarde en eiendomsbelastingheffing het, is `n konstruksiewerk. Wanneer u die fondse van `n uitkontrakherfinansier gebruik om komponente van u huis te herstel of te vervang, verander die assessor gewoonlik nie u eiendomsbelasting nie. As u `n uitbetalingsfooi gebruik om by u eiendom te voeg, sal die assessor waarskynlik die waarde van daardie nuwe konstruksie assesseer en u eiendomsbelasting verhoog.

Eiendomsbelastingverhogings

U eiendomsbelasting sal egter steeds styg. Onder California se Proposition 13 eiendomsbelastingwet, met uitsondering van enige ander veranderinge, kan u eiendomsbelasting verhoog met die mindere van die toename in die waarde van u eiendom of 2 persent per jaar. As jou eiendom waarde verloor as gevolg van die afswaai, en jy waarde skep deur dit te herstel, kan `n uitbetalingsrekening jou terugbesorg om klein jaarlikse stygings in eiendomsbelasting na vore te bring.

Ander Belasting Oorwegings

U uitbetalingsverband kan nie heeltemal aftrekbaar wees nie. Die IRS laat jou toe om die rente op tot $ 1.000.000 in huishoudelike skuld af te skryf, wat die fondse insluit wat jy leen om jou huis te koop, te bou, te herstel of te verbeter. U kan ook die rentekoers op tot $ 100,000 van huiskwaliteitskuld afskryf, wat geld is wat u teen enige rede vir u huis geleen het. As jou uitbetalingsfooi jou egter met meer as $ 1,1 miljoen in skuld verlaat, of as jy meer as $ 100,000 van huishoudelike skuld het, sal die rente op daardie bykomende balans nie aftrekbaar wees nie.

Deel op sosiale netwerke: