Is ek skuldig aan my koperagent as ek `n aanvaarde kontrak afgekeur het?

Baie hoopvolle huiskopers kan uiteindelik oorweldig word deur die soekproses. Aangesien huiskoop soms tydrowend kan wees, kom kopers dikwels met `n makelaar in aanraking. As `n koper se agent, en in die hoop om `n kommissie te verdien, is `n werklike koperagent se werk om `n huis vir haar koper te vind. Sodra `n huis gevind is en `n aanbod aanvaar word, is die koper se agent gereeld geregtig op `n kommissie.

Kopersagentskapooreenkomste

Huiskopers tree soms wettig saam met makelaars vir hulp om huise te vind. `N "kopers agentskap ooreenkoms" is die naam wat gegee word aan die formele agentskap verhouding tussen huiskopers en hul agente. Kopersagentskapooreenkomste word as kontrakte beskou, en word nagekom wanneer die koper se koopaanbod verkoper aanvaar word. Legally, `n makelaar kan nog steeds geregtig wees op haar kommissie, selfs al het haar koper later teruggekry van sy verkoop-aanvaarde koopaanbod.

Geïmpliseerde agentskap

In lande soos Kalifornië kan `n geïmpliseerde agentskapsverhouding tussen `n koper en `n makelaar geskep word. Geïmpliceerde agentskap kom soms voor wanneer `n koper deur middel van `n woord of daad `n regsverhouding met `n makelaar vestig. Byvoorbeeld, geïmpliseerde agentskap kan voorkom as `n koper een eiendomsagent uitsluitlik in haar tuisblad gebruik. Geïmpliceerde agentskap kan bestaan ​​sonder voordeel van `n skriftelike ooreenkoms en mag onder sekere omstandighede `n wettige afdwingbare koper se agentskapsooreenkoms wees.

Kommissie betalings

Real estate agent kommissies word normaalweg betaal uit die opbrengs van die verkoper. As `n huisverkoping val, dit kan moeilik wees om agentskommissies te versamel, selfs met formele koper- of verkoper-agentskapooreenkomste. Makelaars moet by hul fiduciaries (kopers of verkopers) aansoek doen om kommissies te versamel oor mislukte verkope. Die meeste koper en verkoop agentskapsooreenkomste, insluitend in Kalifornië, bevat taal wat eiendomsagent regte gee om kommissies te versamel.

oorwegings

Eiendomsagente en hul makelaars oorweeg gewoonlik die koste en voordele van die probeer om hul kommissie op versuimde verkope te versamel. Bring pak teen `n huiskoper wat uit `n verkoper-aanvaarde koopooreenkoms steun, kan duur wees om te bereik. As `n kommissie egter veral winsgewend is, kan `n makelaar inderdaad probeer om vir haar kommissie te dagvaar. Ook, tuisverkopers poog soms om huiskopers te dwing om hul aankope te ondersteun om deur middel van spesifieke regsgedinge te volg.

Deel op sosiale netwerke: