Word `n evaluering altyd benodig vir `n fha-verband?

Wanneer u aansoek doen vir `n verbandlening wat deur die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) gerugsteun word, is een van die vereistes dat u moet betaal vir `n waardebepaling van die eiendom. As u vir `n FHA-lening goedgekeur is, sal die lener die bedrag van die verband wat u kwalifiseer vir die mindere van die huis se verkoopprys of die waarde van die eiendom, bereken.

Redes vir beoordeling

Voordat u u lening goedkeur, sal `n FHA verbandlener `n aanslag van die eiendom benodig wat u wil koop. `N Evaluering verseker die uitlener dat die huis die prys is wat jy daarvoor betaal. `N Bietjie anders as die aansienlike vereistes vir konvensionele verbandlenings, behels `n FHA-evaluering `n noukeuriger ondersoek van die eiendom om seker te maak dat dit voldoen aan gesondheids- en veiligheidsvereistes vir die FHA en die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD). Sulke toestande wat moontlik herstel moet word, kan dalk verband hou met lughawe geluid, olie en gas putte op die eiendom, en besmette grond.

FHA Goedgekeurde Appraiser

Die regering moet enige keurders wat gehuur word om keurings vir FHA verbandlenings uit te voer, goedkeur. Onder die HUD riglyne moet `n taksateur deur die staat gelisensieer word, en sy naam moet verskyn op die nasionale register van die Appraisal Subcommittee voordat hy by die FHA-keurder rooster gevoeg word. Solank `n keurder nie op HUD se Beperkte Ontkenningsdeellys of Kredietwaarskuwingsstelsel verskyn nie, kan hy appraisisse doen vir FHA-versekerde verbande. Daarbenewens moet `n beoordelaar se naam nie verskyn op die stelsel van uitgesluit partye van die algemene diensteadministrasie nie, wat individue uitsluit om federale goedgekeurde subkontrakte van federale regeringsagentskappe te ontvang.

Omskakel van leners

As u besluit om leners te verander nadat die eiendom wat u wil koop, beoordeel is, kan u die waarde na u nuwe lener oorplaas. Aangesien die aanslag nie outomaties sal oordra nie, moet u die lener wat u eerste genader het, vra om die waarde aan die lener wat u lening tans verwerk, oor te dra. Solank die evaluering nie die 120-dae geldigheidsduur oorskry het nie, behoort dit nie `n probleem te wees nie. Volgens die FHA-riglyne hoef die lener se naam op die evalueringsverslag nie verander te word na die naam van die nuwe lener wanneer dit oorgedra word nie.

Probleme met aanslag

As jy reeds `n FHA-versekerde verbandlening het en op soek is na herfinansiering, kwalifiseer jy dalk vir `n lopende herfinansieringslening. Om aansoek te doen vir `n FHA-herfinansieringslening is die enigste keer dat jy nie `n evaluering nodig het nie. Om te kwalifiseer, moet u lening huidige wees, en die lening moet herfinansier word, met laer maandelikse kapitaal- en rentebetalings. U kan nie meer leen as u huidige leningsbedrag nie, maar u kan verander van `n verstelbare rentekoers na `n vaste rentekoers. Jou FHA verbandlener sal dalk `n aanslag moet benodig wanneer jy herfinansier as jou maandelikse verbandbetalings nie minder sal wees nie omdat jy kies om `n korttermynverband uit te neem.

Deel op sosiale netwerke: