Fha onthulling gids

Die Federale Behuisingsadministrasie waarborg FHA-lenings. Uitleners moet goedgekeur word en voldoen aan die riglyne van die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD), waarvan die FHA deel is. Die FHA verskaffers hierdie lenings na lae- en middelklas tuiszoekers wat eerste kopers is of wat probleme ondervind met die verkryging van `n konvensionele lening. Bykomende kennisgewing is nodig vir FHA-leners om te verseker dat hulle die lening verstaan ​​en hul regte en verpligtinge ken.

Betekenis

Die FHA lening proses is onderhewig aan noukeurige ondersoek deur die FHA. Uitleners kry seker al die nodige vorms en kontrak byvoegings wat die FHA vereis, sodat hulle nie die risiko loop om hul reg om FHA-gesteunde lenings te verwerk en te finansier nie. Nie net openbaar hierdie openbaarmakings die lener nie, maar beskerm hulle ook die lener deur skriftelike bewys te lewer dat die lener aan die lener vertel het oor die proses en sleutelkenmerke van die lening.

oorwegings

FHA lenings is `n groot segment van die verbandmark. Volgens die Mortgage Bankers Association, `n handelsgroep vir leners, het FHA lenings bykans 36 persent van lenings ontstaan. In 2009 het baie leners en makelaars spesialiseer in FHA-lenings. Die lenings verteenwoordig dus `n groter deel van hul besigheid. Die verlies van die vermoë om hierdie lenings te verwerk sal rampspoedig wees.

versekering

HUD ontwerp FHA onthullings om kopers bewus te maak van sleutelpunte in die verbandleningsproses en veral FHA lenings. Die lenings het verskeie funksies, soos voorafversekeringsversekeringspremies en verbandversekeringsvereistes. Terwyl konvensionele lenings ook verbandversekering benodig wanneer `n afbetaling onder 20 persent is, benodig die FHA verbandversekering, MIP, op al sy lenings. Die lener betaal `n gedeelte van die verbandversekering vooraf by die sluiting of rol dit in die leningsbedrag, terwyl die res voorgelê word en by die maandelikse verbandbetaling gevoeg word. FHA lenings het ook verskillende reëls vir die verwydering van verbandversekering sodra die eienaar genoeg aandele in sy huis het.

evaluerings

Die FHA het ook verskillende beleide vir keurings. Huise moet voldoen aan minimum standaarde om te kwalifiseer vir finansiering deur `n FHA lening. Die huis moet vry wees van groot strukturele, elektriese en loodgieterprobleme. Die dak moet in goeie vorm wees, sonder tekens van lekkasie. Sommige kopers verwar die rol van `n FHA-keurder met dié van `n huisinspekteur-hulle is nie dieselfde nie. Tuisinspekteurs kyk na alle gebreke in `n huis en vertel die koper van die huis se toestand. `N FHA-inspekteur kyk net na `n spesifieke stel probleme.

voorbeelde

Algemene onthullings in die meeste FHA lenings sluit in "FHA Informed Consumer Choice Disclosure Notice," "Belangrike Kennisgewing aan Huiskopers" en "HUD / VA Addendum tot Eenvormige Woon Loans Aansoek." Hierdie openbaarmaking lig die lener oor FHA lenings en hul regte. Die onthullings "Vir u beskerming: Kry `n huisinspeksie," "HUD Appraised Value Disclosure" en "HUD Amendement Clause" het betrekking op evaluerings. Hulle adviseer die lener om nie op `n FHA-aanslag te staatmaak om die toestand van `n huis te bepaal nie en dat die lener slegs sal leen op grond van die waarde van die huis as dit laer is as die verkoopprys. As die aanslag laer as die verkoopprys terugkom, het FHA-leners die reg om `n laer prys te onderhandel of om sonder die boete weg te gaan van die verkoop. Daar is addisionele openbaarmakings vir FHA verstelbare koers en omgekeerde verbande.

Deel op sosiale netwerke: