Wat is die verskil tussen `n aanslaggeld en `n waarderingsbestuursfooi?

Die meeste eiendomstransaksies sluit in `n waardasie van markwaarde. Eiendomsbeoordelaars is sentraal in hierdie proses. Wie jou evaluering verrig, sal afhang van die lener of `n waarderingsbestuursmaatskappy. Terwyl u dalk nie weet hoe `n keurder aan u eiendom toegewys word nie, kan die betrokkenes se betrokkenheid en huidige waardestendense addisionele lig werp op die waarderingsbedryf en die uitdagings van deursigtigheid en neutraliteit.

waardeerders

Onafhanklike keurders werk direk met verbruikers en leners wat hulle in diens neem om werklike eiendom te waardeer. Die kliënt, tipies `n lener, betaal regstreeks aan die keurder. Fooie kan wissel afhangende van die kliënt. Appraisers kan ook werk deur `n evalueringsbestuursmaatskappy wat nasionale of streekaanwendings werf en aanwend. `N Appraiser mag minder per beoordelingsverslag verdien indien hy by `n AMC werksaam is, maar `n groter hoeveelheid werkopdragte het.

AMC

Bedryfsbestuursmaatskappye voer `n verskeidenheid funksies uit. Alhoewel AMC`s sedert die 1960`s bestaan, het hulle gewildheid en aanvraag sedert 2008 toegeneem. AMC`s huur onafhanklike keurders en maak opdragte gebaseer op hul kundigheid. AMC`s hersien, spoor en bestuur data oor die eiendomme wat hulle beoordeel. Tans trek leners omtrent die helfte van hul evalueringsversoeke deur AMC`s. Die maatskappye betaal onafhanklike keurders `n gedeelte van die taks wat deur die lener of koper versamel is. Albei fooie word as afsonderlike lynitems op die nedersettingsverklaring geopenbaar.

tendense

Verband makelaars sien voordeel in die dienste wat AMC`s bied, insluitend die ondersoek, toekenning en toesig oor evaluerings. AMC`s bied interne gehaltebeheer en primêre oorsigte van verslae voordat hulle die verbandmakelaar se lessenaar bereik. AMC`s ontvang ook kritiek aangesien die meeste sentraal geleë is en staatmaak op die kundigheid van die toegewysde keurder wat onbekend is met die omgewing waarin hy beoordeel word. Onafhanklike waarnemers evalueer selde eiendomme buite hul plaaslike streek en ontwikkel kundigheid in die plaaslike mark nuanses.

wetgewing

In 2009 het die kongres die Gedragskode vir Gedrag van Waardes geslaag om meer deursigtigheid en neutraliteit tussen leners en die waardeerders wat hulle toewys om eiendomme te waardeer, te skep. In die praktyk het die HVCC dit vir die leners moeiliker gemaak om met die keurder te kommunikeer en het meer waarderingswerk na AMC`s verskuif. Verkopers het gekla oor lae gehalte-evaluerings, laer waardebepalings en die gebruik van keurders wat onbekend is met die wyk waar hulle waardevolle eiendomme het. Die Dodd-Frank Finansiële Hervormingswet van 2010 het die HVCC uitgeskakel, maar het `n stel van Appraiser Onafhanklikheidsvereistes bygevoeg om te bepaal hoe appraisies toegeken word en wat tydens en na die proses met die keurder kan kommunikeer.

Deel op sosiale netwerke: