Kan ek my verband verander as die term nie op is nie?

Wanneer rentekoerse daal, maak dit sin vir `n huiseienaar om te oorweeg om sy verbandlening te herfinansier om betalings te verminder, die termyn te verkort of selfs ekwiteit uit die lening te trek met `n uitbetalingsherfinansiering. Dit is nie nodig om bekommerd te wees oor `n bestaande verbandtermyn wanneer nuwe finansiering verkry word nie. `N Korrekte aflossingsstaat van u uitlener sal die nodige inligting verskaf sodat die ou lening afbetaal sal word en `n vrylating van die lening teen u eiendom sal veroorsaak.

Uitbetaling Vs. balans

In `n verbandbetaling word rente altyd agterstallig betaal. As jy op 20 April sluit op `n herfinansieringslening, betaal jou 1 April-betaling al die rente vir Maart. Wanneer `n korrekte afbetalingsbedrag aangevra word vir die herfinansiering sluitingsdatum, sal dit 20 dae van rente verskuldig wees vir April plus `n paar dae. Die ekstra dae hou rekening met die drie-daagse reg; die ontbindingstydperk vir die lener om die leningbesluit te oorweeg. Fondse vir die afbetaling van die ou lening word per oornagdiens aan die uitlener op die vierde sakedag gestuur, dus `n paar meer rentedae word bygevoeg om die uitlener tyd te gee om die lening te betaal. Oormaat rentebetalings word terugbetaal aan die lener. U eerste betaling op die nuwe lening sal verskuldig wees op 1 Junie, aangesien die Junie-betaling rente vir Mei toegeval het.

Stabiliseer betalings

Die behuisingsbel het in 2007 gebars, met baie van die skuld wat na subprime lenings gaan. Baie van hierdie lenings het vaste tariewe vir drie of vyf jaar gehad en het toe begin pas. Elke jaar het hulle opwaarts aangepas. Sommige lenings het ook voorskotstrawwe gedra, wat die probleem vir onderwaterhuiseienaars verder vererger. U promesse sal u vertel of daar `n vooruitbetalingstraf in werking is op u lening. Stabilisering van die rentekoers plaas jou huis in `n veiligheidsone binne jou begroting sodat jy nie hoef te bekommer oor onverwagte hoër rente en betalingstygings in `n tyd wanneer inkomste en werksgeleenthede in gevaar is nie.

oorwegings

By die berekening van betalingsbesparings in `n herfinansiering, is dit belangrik om te oorweeg hoe lank jy van plan is om in die huis te bly. Die ou "2 persent" reël van rentekoersverlaging is nie altyd van toepassing nie. Gestel `n herfinansiering sal jou slegs $ 150 per maand in betalings bespaar, maar die herfinansiering sal jou $ 3,000 kos in die sluitingskoste. Verdeel jou spaargeld in die koste om uit te vind hoe lank dit sal duur om selfs te breek. In hierdie voorbeeld is die antwoord 20 maande. As jy meer as twee jaar in die huis wil wees, kan `n herfinansiering die koste werd wees omdat jou spaargeld in die 21ste maand begin.

voorsorgmaatreël

Baie huiseienaars baat by `n afname in maandelikse betalings wat veroorsaak word deur herfinansiering wanneer rentekoerse daal. `N Uitbetaling van die verband sal aangevra word sodat die ou lening tevrede is, en `n vrylating van die lening sal geliasseer word. Bespreek al jou finansies met jou lener om seker te maak jy kwalifiseer steeds en het genoegsame ekwiteit in jou huis om die koste van die sluiting van `n nuwe lening te dek. Onthou, jy betaal die ou lening af, plus dalk `n paar duisend dollar in eindkoste. Al hierdie bykomende koste moet nie die lening-tot-waarde limiet oorskry vir die lening wat u aangebied word nie. Byvoorbeeld, U kan tot 95 persent van die beoordeelde waarde gebruik in `n nie-kontant-herfinansiering met FHA, maar met `n konvensionele lening (Fannie Mae en Freddie Mac), moet u lening onder 80 persent van die huidige beoordeelde waarde bly verbandversekering te vermy.

Verhoog jou telling

As u `n herfinansiering oorweeg, gaan na die AnnualCreditReport-webwerf en trek u kredietverslae, wat u een keer per jaar vry is. Jy kan ook krediet tellings kry, maar daar is `n klein koste. Wanneer u die verslae ontvang, kyk elkeen na duplikasies, foute en verouderde inligting. Betwis dit deur die kliëntediensnommers op bladsy 1 van elke verslag te skakel. Gee elke bron 30 dae om met u regstellings op u dispute te reageer. Hierdie proses kan jou krediet tellings verhoog. Vra jou lener oor minimum kredietpunte wat benodig word vir jou herfinansiering.

Deel op sosiale netwerke: