Wanneer begin die eerste betaling na die sluiting van `n FHA-lening?

Sluitings op u lening vir die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) is `n mylpaal in u lewe, `n doel wat u ontmoet het. As jy vooruit kyk na jou finansies, besef jy dat jy jouself tot 15 of 30 jaar van maandelikse paaiemente verbind het. `N Tydige begin en toekomstige konsekwentheid sal jou krediet- en verbandverhouding op `n sterk manier bou. Begin met die eerste betaling, wat kort nadat jy naby is, betyds is belangrik.

Rente-toevalling

Betaal rente is teenoorgestelde van huur, wat altyd vooruit betaal word. As u huur betaal vir Junie, is dit verskuldig op 1 Junie en dek die maand vooruit. Wanneer u u verbandbetaling betaal, betaal u rente vanaf die vorige maand. Wanneer jy op `n FHA-verband - of enige verbandlening - sluit, gaan jy die maand na die sluiting oor en die eerste betaling sal verskuldig wees op die eerste dag van die volgende maand. Byvoorbeeld, as jy jou FHA lening op 15 Junie sluit, sal jou eerste betaling op 1 Augustus betaal word. Dit moet in `n brief wat jy in jou afsluitingspakket kry, `n "eerste betaalbrief" genoem word.

Die uitsondering

Daar is een uitsondering op die reël om agterstallige rente te betaal. Wanneer u op u FHA lening sluit, sal die sluitingsagent rente dae insamel vanaf die datum waarop u sluit, deur en insluitende die laaste dag van die maand. Hierdie rentedae word as deel van u sluitingskoste beskou. Uitleners versamel hierdie vreemde paar dae van rente om die rente te betaal, sodat wanneer die eerste betaling gemaak word, dit die betaling is wat u aangehaal het. As die lener jou toegelaat het om hierdie dae van rente met jou eerste betaling te betaal, sal die betaling onverwags groter wees en kan jy probleme veroorsaak met die begin van jou lang pad na die betaling van sukses.

Belangstelling

As jy jou FHA-lening op 15 Junie sluit, en jou leningsbedrag is $ 100,000 met `n rentekoers van 5 persent, sal die sluitingsagent by die sluiting 16 dae rente van jou afhaal. Dit betaal al die vreemde dae van rente op die nuwe FHA lening teen die einde van die maand. Vermenigvuldig $ 100,000 keer 0,05, wat gelyk is aan $ 5,000. Dit verteenwoordig die jaarlikse bedrag van rente. Verdeel deur 365 om daaglikse rente van $ 13,70 per dag te kry. Vermenigvuldig hierdie tye 16 dae, en die rente by sluiting sal jou $ 219.18 kos vir die res van die maand. U slaan dan Julie, sodat die rente kan toeval. Met u 1 Augustus betaling word die rente vir Julie gedek.

Rente Klok stop

In `n FHA-verbandafsluiting - soos met enige verband - begin die renteklip tik op die dag waarop jy die lening sluit. Dit stop nie tot die dag waarop die lening eindig nie. Die beëindiging van die lening kan gedoen word deur die huis te verkoop en die lening af te betaal, die lening te herfinansier, die lening met `n nuwe een te vervang of al die geskeduleerde betalings te maak totdat die saldo nul is.

Laat betalings

Tipies, FHA lening betalings is verskuldig op die eerste dag van die maand. Die lener sal `n 15-dae grasietydperk gee om die betaling in te kry vir pos. Soms word betalings wat later gemaak word, in die "strafperiode" gepos. Dit is gedurende die balans van die maand wanneer `n laat betaling geassesseer word. Laat betalings is gewoonlik 5 persent van die hoofsom en rente betaling, nie belasting of versekering nie. As u betaling $ 1 000 is, sal die laat betaling $ 50 wees. Op hierdie stadium is geen laat verslae aan die kredietburo`s gestuur nie, wat jou kredietverslag sal beïnvloed. As u betaling op of na die eerste van die volgende maand gepos word, sal dit 30 dae laat ontvang word, en u krediet tellings sal afneem.

Deel op sosiale netwerke: