Hoe om verbande op condoomskakelings te kry

Condo-omskakelings vind plaas wanneer woonstelle en ander enkel-familieverhurings koshuise verander word in eienaarskap. Wanneer voormalige huurhuiseenhede na condominium-eenhede omgeskakel word, kan verbande gebruik word om dit te koop. Soms kan dit egter moeilik wees om verbandlenings te verkry op condominium-omskakelings as gevolg van riglyne wat leners volg wanneer fondse vir verbande aan die huurkontrak befonds word. Byvoorbeeld, voordat `n condoomskakeling gemaak kan word, moet die gemeenskap se gemeenskap finansieel stabiel wees en nie oormatig bevolk word deur huurders nie.

Vind Condo Hypotheken

Baie verbandlenings word verkoop aan verbandherkeners soos Fannie Mae en Freddie Mac, kort daarna. Daarbenewens word baie ander verbandlenings verseker deur die FHA. Fannie, Freddie en FHA het almal riglyne wat leners moet volg as hulle hul verbandlenings gekoop of verseker wil hê, insluitend riglyne vir woonstelverbande. Om te verseker dat u goedkeuring vir `n condominium-omskakelingslening beteken, beteken dus eers die identifikasie van condos met gemeenskappe wat deur Fannie, Freddie of FHA goedgekeur is.

Goedgekeurde Condo Gemeenskappe

Verbandleners met inagneming van woonstelomskakeling verbande gaan altyd na om te sien of woonstelgemeenskappe Fannie-, Freddie- of FHA-goedgekeur is. FHA, byvoorbeeld, hou `n lys van goedgekeurde condominium gemeenskappe waar verbandlenings gemaak kan word. Fannie Mae en Freddie Mac hou ook lyste van condominium gemeenskappe goedgekeur vir verbandlenings. As die gemeenskap wat die woonstel beheer wat jy wil koop, nie deur Fannie, Freddie of FHA goedgekeur word nie, moet jy leners vind wat hul verbandlenings maak en dan hou.

Riglyne vir Kredietlenings

Uitleners wat hul eie verbande maak en hou, het verskillende leenriglyne as dit verband hou met verblyfverbande. Fannie en Freddie condo verbandlenings riglyne is egter soortgelyk aan mekaar. Fannie en Freddie wil 70 persent van eenhede in `n woonbuurtgemeenskap hê, omskep of nie, verkoop word voordat hulle lenerlenings in daardie gemeenskap magtig. FHA vereis dat woonstelgemeenskappe minstens 50 persent van hul eenhede moet verkoop voordat dit verbande in daardie gemeenskappe sal verseker.

Eienaar besetting reëls

FHA het eiendomsbeleggingsreëls vir woonstelgemeenskappe voordat dit verbande goedkeur. `N Minimum van 50 persent van die eenhede in die condominium gemeenskappe moet eienaar-beset word voordat FHA sal toelaat condo lening in daardie gemeenskappe. Fannie en Freddie benodig nie minimum eienaarskapvlakke nie, solank as wat die koopkontrakteurs die eenhede gaan koop. Fannie en Freddie sal finansieel gesonde woonstelverskaffingsgemeenskappe "verenig" met verenigings wat hoë kontantreserwes en lae prysgeld het.

Condo Mortgage Qualifying

FHA het sy eie kredietwaardigheidsriglyne vir enkelgesin-verblyfverbande, insluitende woonstelverbandlenings. Oor die algemeen is FHA se verbandkwalifikasiestandaarde makliker om te voldoen, met kredietpunte wat so laag as 620 begin. Fannie en Freddie se kredietriglyne is in lyn met konvensionele verbandleningsstandaarde, insluitend vir afbetalings en kredietpunte. FHA-huislenings val onder sy 234 (c) -program en die Fannie-, Freddie- en FHA-leninglimiete loop van $ 417,000 tot $ 729,250 in hoë koste.

Deel op sosiale netwerke: