Definisie van konvensionele lenings

Konvensionele lenings, as `n definieerbare termyn, het gelyk aan "standaard" verbande wat vir die sekondêre mark gerig is. Fannie Mae (Federal Mortgage Association) en Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) het die vroeë 1970`s die meeste standaard verbandlenings gekoop volgens hul gepubliseerde riglyne. Die term konvensionele lenings is bedoel om die meerderheid verbande wat deur Fannie en Freddie gekoop is, te identifiseer. Sedert die resessie van die vroeë 21ste eeu is die meerderheid nuwe verbande konvensionele lenings.

geskiedenis

Voor die vroeë 1970`s was `n verband `n verband. Die terme "konvensionele", "jumbo" en "subprime" het nie bestaan ​​nie. Konvensionele lenings het gekom om basiese vaste- en verstelbare rentekoerse te definieer wat die twee primêre kopers, Fannie Mae en Freddie Mac, van alle goedgekeurde leners sou koop.

Betekenis

Tot die vroeë 2000`s was konvensionele lenings die oorgrote meerderheid van die verbande wat in die Verenigde State gemaak is. Oorspronklik gedefinieer as `n lening wat nie deur die regering verseker of gewaarborg is nie, soos FHA (Federal Housing Administration) of VA (Veterans Administration), is hulle verbind deur die voorheen gewilde subprima verbande wat beskikbaar is vir diegene met beskadigde krediet- of ander kwalifikasieprobleme. Subprima lenings het `n belangrike rol gespeel in die Amerikaanse verbandmark tot die resessie wat in 2007 begin het.

Kenmerke

Konvensionele lenings vereis goeie krediet, stabiele werkgeskiedenis, aanvaarbare kontantbalanse en redelike afbetalings (tipies 20 tot 25 persent). Verstelbare rentekoerse (ARM`s) het laer aanvangskoerse, algemene indekse (Amerikaanse Tesourie-effekte, LIBOR of ander erkende bron) en redelike marges (bedrag bo die indeks wat gebruik word om die koers te stel). Die meeste konvensionele lenings het `n kwartaal van 15 of 30 jaar.

waarskuwing

As u marginale krediet het, min kontant vir `n afbetaling of ten minste een ekstra verbandbetaling, of `n geruite werk- en inkomstegeskiedenis, kan u nie kwalifiseer vir `n konvensionele lening nie. `N FHA of VA (as jy kwalifiseer) kan `n beter keuse wees. Die resessie van die 2000`s het selfs die konvensionele lening kwalifikasie (goedkeuring) kriteria toegerus.

Effekte

Tot die vroeë 2000`s het konvensionele verbande die belangrikste effek op die residensiële eiendomsmark vir meeste huiskopers en eienaars gehad. Sedert die resessie is konvensionele lenings weer die primêre verbandbron vir die meeste van die bevolking. Met goeie krediet en konsekwente werksgeskiedenis bied konvensionele verbande die beste rentekoerse en terme vir die meeste huiseienaars.

Expert Insight

Tensy die hoofkonvensionele leningkopers, Fannie Mae en Freddie Mac, ernstige finansiële probleme ondervind, sal konvensionele lenings steeds die primêre verbandtipe vir die meeste leners wees. Konvensionele lenings is geneig om meer regverdig te wees, makliker om te verkry (indien u kwalifiseer) en meer redelik om te help om leners te koop en in stand te hou. Subprimaverbande kan leners help wat nie vir konvensionele lenings kwalifiseer nie, maar het dikwels `n paar moeilike terme wat langtermyn instandhouding van `n verband kan beïnvloed.

Deel op sosiale netwerke: