Moet `n mede-ondertekenaar op die titel van `n huis wees?

`N Eerstydse huiskoper wat sy huisleningsaansoek nodig het, vra soms `n familielid met `n sterk finansiële profiel om die huislening mee te onderteken. Oor die algemeen is `n mede-ondertekenaar nie op die titel van `n huis nie, wat `n moontlike risiko-strewe beteken. Dit kom met al die verantwoordelikheid om die lening te betaal, maar nie die voordele van eienaarskap nie.

Die basiese

`N Uitlener volg onderskrywingsriglyne om mede-ondertekenaar in aanmerking te kom. Uitleners wat voldoen aan konvensionele of FHA onderskrywingsriglyne vereis dat mede-ondertekenaars van die eiendomstitel bly. Verbande wat in besit is van Fannie Mae of Freddie Mac, staatsbeveiligde ondernemings, staan ​​bekend as konvensionele lenings. Die Federale Behuisingsadministrasie verseker ook sekere huislenings. FHA lenings, in teenstelling met konvensionele lenings, benodig `n minimum afbetaling en lenerversekering om dit teen verliese te beskerm as die lener standaard en die mede-ondertekenaar versuim om die huislening terug te betaal.

Kenmerke

`N Huislening het twee hoofkenmerke. Die promesse stel die terme van die lening vas en is in wese `n belofte-tot-betaal-ooreenkoms tussen die lener en lener. Die trustakte is die sekuriteitsinstrument wat die lening aan die huis verbind, en skep `n retensiereg op die titel totdat die skuld ten volle terugbetaal word. Dit word aangeteken in die plaaslike blokfluit se kantoor waar die huis geleë is. Mede-ondertekenaars teken gewoonlik alle leningsdokumente, insluitende die promesse, aan, maar teken nie die trustakte nie.

oorwegings

`N Mede-ondertekenaar mag nie finansieel voordeel trek uit die transaksie wanneer hy `n huislening onderteken nie. Byvoorbeeld, `n eiendomsagent wat by die verkoop betrokke is, mag nie vir die lener mede-teken nie, omdat dit as `n aansporing beskou word om te koop. `N Mede-ondertekenaar wat op titel wil wees, is in wese `n mede-lener - nie `n mede-ondertekenaar nie - en is van toepassing op die lening as sodanig. Die lener vereis dat die mede-lener die trustakte teken en hom eienaarskapsregte gee.

Wenke

Omdat `n mede-ondertekenaar verantwoordelik is vir die terugbetaling van die huislening as die lener dit nie doen nie, aanvaar die mede-ondertekenaar `n aansienlike hoeveelheid risiko sonder die voordele van eienaarskap. `N Mede-ondertekenaar verminder ook sy eie leenkrag as `n toekomstige lener die lening as `n ekstra uitgawe beskou. Afhangende van die lener se riglyne, kan die huislening teen die mede-ondertekenaar reken, al word hy nie aktief terugbetaal nie. `N Mede-ondertekenaar is vry van die verantwoordelikheid vir die huislenings sodra die lener die huis verkoop en die lening afbetaal, of as hy dit self sonder `n mede-ondertekenaar herfinansier.

Deel op sosiale netwerke: