Wat beteken "gevolglike lv op verbandlenings"?

Tensy jy kontant betaal vir jou huis, finansier jy die koopresultate in `n verbandlening gelykstaande aan die huisprys minus die afbetalingsbedrag. Vir leners is finansiering van `n huislening `n risiko wat geassesseer moet word. Die risikovlak is hoër as die lener se afbetaling laag is. Uitleners evalueer die risiko van `n lening deur die lening tot waardeverhouding te bereken.

Lening-tot-waarde-verhouding

Die lening-tot-waarde-verhouding (LTV) is `n getal wat deur leners gebruik word om te bepaal hoeveel skuld of eiendom op `n eiendom verskuldig is in verhouding tot die waarde of koopprys. Die lener gebruik hierdie verhouding om die hoeveelheid risiko betrokke by die finansiering van die eiendom te bepaal. Hoe hoër die persentasie, hoe groter die risiko in die verbandlening.

Bereken LTV

Figure die lening-tot-waarde verhouding deur die bedrag wat op u huis verskuldig is, te verdeel deur die waarde daarvan. By die aankoop van `n huis, is hierdie LTV-verband gebaseer op die oorspronklike koopprys minus die afbetaling wat die koper verskaf. As die huiseienaar `n huis koop vir $ 100,000 en $ 20,000 op die huis neerlê, finansier hy $ 80,000 van die koopprys, wat `n LTV-verhouding van 80 persent tot gevolg het.

Algemene LTV

Tradisioneel is verbande aan leners gegee wat 20 persent van die koopprys gefinansier het en 80% gefinansier het. Dit het die nuwe huiseienaar 20 persent in haar huis gegee. Om huiseiendom te bevorder en geleenthede te bied aan individue wat nie die kontant vir `n 20 persent afbetaling het nie, verseker die Federale Behuisingsowerheid (FHA) lenings waarvoor die koper slegs `n afbetaling van 3,5 persent van die koopprys moet betaal. van die huis. Hierdie FHA-afbetaling gee `n huiskoper `n LTV-verhouding van 96,5%. `N 10 persent afbetaling lei tot `n 90 persent LTV.

Waarde teen prys

In `n huiskoop, sluit `n deel van die koopproses die lener in om `n aanslag op die eiendom wat aangekoop word, te verkry. In `n evaluering word die eiendom vergelyk met soortgelyke eiendomme in die area wat onlangs verkoop het om te verseker dat die koopprys van die huis ooreenstem met die huiswaardes in die omgewing. As die prys hoër is as ander eiendomme in die gebied, kan die lener aanbeveel dat die verkoper die koopprys verlaag na buurtvlakke voordat die lening goedgekeur word.

oorwegings

`N Lae afbetaling wat die LTV persentasie verhoog, lei tot `n hoër maandelikse verbandbetaling. Daarbenewens, sonder `n 20 persent aanbetaling, moet die koper privaat verbandversekering (PMI) betaal, of met FHA-lenings, `n verbandversekeringspremie (MIP), wat ook die maandelikse betaling verhoog.

Deel op sosiale netwerke: