Hoe om huislenings te vergelyk

Die verlaging van jou huislening se rentekoers is een van die beste besluite wat jy kan maak. Om `n herfinansieringsplan op te stel voordat u aansoek doen vir laan kan u help om nog meer te spaar. Om die beste rentekoers te vind, is nie so maklik soos om die laagste een te kies nie. Die nuwe lening se vereffeningsgelde is net so belangrik as die rentekoers. Die bedrag van die nedersettingsfooie bepaal hoe lank dit sal duur voordat jy eintlik spaargeld sien.

1

Besluit waarom jy wil herfinansier. Begin óf `n fisiese papierlêer of `n rekenaarlêer om jou herfinansiering te bestuur. Skryf wat jou doelwitte is vir die herfinansiering en hoe lank jy verwag om in die huis te wees. Hierdie twee besluite is noodsaaklik om te bepaal watter rentekoers die beste vir jou is. Hoe duideliker jy hieraan is, hoe makliker sal dit wees om die regte lening te kies.

2

Kies watter soort lening jy wil hê. As u al vyf jaar in u huidige lening is, kan u besluit dat u slegs 25 jaar of minder wil hê. Jy kan besluit dat `n vaste-lening liewer is as `n verstelbare-rentekoers, of ARM. Om te weet hoe lank jy van plan is om in die huis te woon, sal jou help om dit te besluit. Vaste koerse lenings is geneig om hoër rentekoerse as ARM`s te hê. Die meeste leners bied hibriede ARM`s met `n vaste koersperiode van drie, vyf of sewe jaar. As u weet dat u die huis binne sewe jaar sal verkoop, kan `n baster ARM `n beter keuse wees as `n vaste rentekoers met `n hoër rentekoers. As jy die huis op `n sekere datum wil afbetaal, kan `n 10- of 15-jaarlening die beste keuse wees.

3

Bel ten minste drie verband banke en leners. Vertel hulle watter tipe lening jy wil hê en vra vir `n kwotasie. Hierdie leners sal u `n kwotasie op `n goeie trou raming of GFE gee. Die GFE beskryf die nuwe leningsbedrag, rentekoers, leningstermyn en sluitingskoste wat verband hou met die lening. As `n lener jou nie `n kwotasie gee vir wat jy gevra het nie, bel hulle terug en vra `n kwotasie vir die leningstipe wat jy wil of kontak `n ander lener. Aangesien elke kwotasie van `n ander maatskappy is, is dit waarskynlik dat hulle almal verskillende tariewe en sluitingskoste sal bied.

4

Trek die nuwe betaling van die kwotasie af van u huidige betaling om die maandelikse spaargeld te bepaal. Verdeel die sluitingskoste deur die maandelikse spaargeld om te bepaal hoeveel maande dit sal neem om vir die lening te betaal. Trek die aantal maande wat dit neem om die lening te betaal uit die totale aantal maande wat jy verwag om in die huis te woon. Vermenigvuldig die maandelikse spaargeld met die aantal maande wat oorbly nadat die sluitingskoste betaal is. As kwotasie A jou $ 225 per maand bespaar en sluitingskoste van $ 4,500 het, sal dit 20 maande neem om die lening te betaal (4.500 / 225 = 20). As jy 60 maande (vyf jaar) in die huis wil woon, sal jou totale spaargeld $ 9,000 wees (60 - 20 = 40-40 x $ 225 = $ 9,000).

5

Vergelyk elke kwotasie met die ander nadat u die spaargeld met hierdie formule bereken het. As kwotasie B jou $ 175 per maand bespaar en sluitingskoste van $ 2.100 het, sal dit 12 maande neem om te betaal vir die herfinansiering. Na 60 maande sal die totale besparing $ 8,400 wees. In hierdie geval sal lening A die beter keuse wees, al is die sluitingskoste hoër. As jy vir slegs 48 maande (vier jaar) in die huis sal wees, is lening A en B gelyke keuses, aangesien jy $ 4800 oor 48 maande met enige lening sal spaar. As jy van plan is om die huis vir minder as 48 maande te hou, sal lening B jou die meeste geld spaar. Sodra jy jou vergelykings voltooi het, kies die rentekoers wat jou die meeste geld spaar.

Wenke

• Sodra jy die twee leners bepaal het wat jou die meeste geld kan bespaar, onderhandel met hulle tot jou voordeel met die ander GFEs wat jy ontvang het.
• Onderhandel slegs een deel van die lening op `n keer. U kan begin met die rentekoers of die sluitingskoste, maar moenie dit terselfdertyd onderhandel nie. Moenie bang wees om die leners wat jy oorweeg om ander aanbiedinge te vertel nie. Dit kan jou net help om `n beter handel te onderhandel.

waarskuwing

• Wees versigtig vir leners wat fooie hef, bloot om u `n kwotasie te gee. Baie leners is gelukkig om u `n kwotasie te gee sonder om u `n fooi te vra om dit te doen. As `n lener `n vooruitbetaling vereis, kry `n ander lener vir `n kwotasie.

Deel op sosiale netwerke: