Hoe om te bereken of u huis moet herfinansier

Herfinansiering van `n huislening bied `n paar belangrike voordele vir baie huiseienaars. Deur `n laer rentekoers te verseker, kan huiseienaars hul verbandbetalings verminder. Dit lei tot aansienlike besparings oor die leningstermyn. Herfinansiering vereis egter ook ekstra koste. In sommige gevalle kan hierdie koste marginaliseer, indien nie heeltemal uitskakel nie, enige finansiële voordeel wat deur die laer rentekoers behaal word. Deur `n paar sleutel berekeninge te maak, kan jy bepaal of herfinansiering voordelig vir jou is.

1

Bepaal die terme van `n herfinansierde verband. U moet die rentekoers en die leningstermyn ken wat van toepassing sal wees.

2

Bepaal hoeveel jou huidige lener vir jou sal hef vir die vroeë afbetaling van jou huislening. Uitleners hef dikwels `n vooruitbetalingstraf vir jou wanneer jy binne `n sekere tydperk `n verbandlening afbetaal. Gewoonlik is dit slegs van toepassing as u die verband gedurende die eerste vyf jaar van die leningstermyn betaal, maar die terme verskil van lening tot lening. Die kontrak vir leningsooreenkomste spesifiseer hoe voorskotstrawwe hanteer word. Die voorskotstraf is dikwels gelyk aan 1 tot 3 persent van die leningbalans.

3

Vind uit hoeveel die nuwe lener vir die sluitingskoste sal hef. Leningskreders hef vooruitbetaalde verbandbelange saam met aanslaggeld, registrasiefooie, kredietkasgelde, leningskortingsfooie, prokureursfooie, titeldiensfooie, voorafbetaalde eiendomsversekering, pro-rated eiendomsbelasting en titelversekering.

4

Voeg al die sluitingskoste by en voeg die totaal by die bedrag van die vooruitbetalingstraf.

5

Figure die maandelikse verbandbetaling wat onder die nuwe verband benodig word. U moet die leningstermyn, die leningsbedrag en die rentekoers ken om dit te bereken. U kan `n aanlyn verbandrekenaar gebruik om die maandelikse betaling te bereken.

6

Bereken die verskil tussen jou huidige verbandbetaling en die nuwe verbandbetaling.

7

Vermenigvuldig die figuur vanaf Stap 6 met 12 en vermeerder dan weer met die aantal jare in die voorgestelde nuwe verbandlening. Dit is die bedrag wat u op verbandbetalings sal spaar.

8

Vergelyk die figuur uit Stap 7 met die figuur uit Stap 4. As die koste wat benodig word om te herfinansier, groter is as die spaargeld op verbandbetalings, is dit waarskynlik nie `n goeie idee om die lening te herfinansier nie.

tip

• Jy kan vir leners koop wat lae sluitingskoste bied, op dieselfde manier as wat jy koop vir `n lener wat `n lae rentekoers bied.

waarskuwing

• As jy jou verband verskeie kere herfinansier, sal jy min aan prinsipaal betaal. Gedurende die vroeë jare van `n verband word die grootste deel van u betaling op rente toegepas.

Deel op sosiale netwerke: