Prorasie van eiendomsbelasting

Daar is `n aantal koste vir kopers en verkopers van onroerende goed wanneer hulle formeel eiendomsreg oorplaas. Bekend gesamentlik as sluitingskoste, byvoorbeeld, kopers en verkopers wat betrokke is by `n eiendomsverkooptransaksie met sluitingskoste wat verband hou met eiendomsbelasting. Vir verkopers, kan veroordeelde terugbetalings van eiendomsbelasting selfs by hul sluiting kom. Kopers is egter dikwels verskuldig eiendomsbelasting verskuldig vanaf die dag dat hulle hul huis formeel besit.

Eiendomsbelastingprestasies

Die oplegging van eiendomsbelasting word gedoen om belasting tussen verkopers en kopers billik te verdeel, gebaseer op die dae waarop hulle eintlik hul eiendomme besit. Verkopers is verantwoordelik vir alle eiendomsbelasting tot op die dag waarop hulle hul eiendomme formeel verkoop, terwyl kopers verantwoordelik is vir eiendomsbelasting vanaf die dag dat hulle hul eiendomme formeel aankoop. Byvoorbeeld, op `n sesmaande belastingrekening, kan `n verkoper 127 dae eiendomsbelasting verskuldig wees terwyl die koper vir die oorblywende 56 dae skuldig sal wees.

Vaste Belasting Prorasies

Oor die algemeen is eiendomsbelastingprorasies gebaseer op die aantal dae in `n belastingtydperk. Byvoorbeeld, as eiendomsbelasting verskuldig op `n 183-dae belastingtydperk $ 1.500,60 beloop, is die belasting van 55 dae $ 451 ($ 1500.60 / 183 = $ 8.20 x 55 = $ 451). Met ander woorde, 55 dae se waarde van geproklameerde eiendomsbelasting beloop $ 451. Die party wat die eiendomsbelasting van 55 dae betaal, betaal die $ 451-belastingprotasie by die sluiting.

Voorgestelde Belasting

In gevalle waar eiendomsbelasting vooraf betaal word, kan verkopers `n gepaardgaande terugbetaling van reeds betaalde eiendomsbelasting sien. Byvoorbeeld, `n verkoper wat haar eiendom verkoop het met 30 dae oorblywende in die belastingtydperk, sal 30 dae besit van eiendomsbelasting aan haar terugbetaal. Kopers, daarenteen, word dikwels verplig om nie net gepaardgaande belasting te betaal nie, maar ook die vooruitbetaling van hul nuwe eiendomsbelasting. Verbandleners stel tipies escrow rekeninge in waar `n koper se eiendomsbelasting gedeponeer word totdat dit verskuldig is.

oorwegings

Vir huiskopers word eiendomsbelasting, verbandbelange en dies meer dikwels gesamentlik voorlopers genoem. Huiskopers sal na verwagting verskyn met die geld wat nodig is om hul geprojekteerde gedeeltes van eiendomsbelasting en ander items vooraf te betaal. Oor die algemeen hanteer eiendomsprokureurs, makelaars of nedersettingsagente die werklike betaling of terugbetaling van gepaardgaande belasting by die verkoop van `n eiendom. Laastens word eiendomsbelastingprorasies getoon op die HUD-1 nedersettingsverklaring wat aan verkopers en kopers voorsien word.

Deel op sosiale netwerke: