Hoe werk `n vyfjaar kontrak vir daad?

`N Kontrak vir daad is soms meer informeel bekend as `n grondkontrak. Op sy eenvoudigste, dit is `n soort verkoper finansiering. Tipies loop dit van drie tot vyf jaar. `N Ballonbetaling by die kontrak se einde is algemeen. Die eiendom se titel bly by die verkoper totdat die volle verkoopsprys betaal is. Daar is geen enkele landwye stel standaarde wat hierdie kontrakte aanspreek nie, maar Kalifornië het statute ontwikkel wat deeglik uiteensit hoe kontrakte vir daad gebruik kan word.

voordele

Vir kopers wat `n huis benodig, maar wat min of arm krediet het, en vir verkopers in strawwe leningsomgewings wat probleme het met die vind van `n koper, bied kontrakte vir daad tasbare voordele. Solank `n verkoper bereid is om privaatfinansieringsreëlings te verskaf en die koper bereid is om te voldoen aan die verkoper se bepalings, kan die kontrak wedersyds voordelig wees. Een voordeel van `n kontrak vir daad is dat dit aan kopers tyd gee om te spaar vir `n toekomstige ballonbetaling of vir `n afbetaling as hulle besluit om in `n konvensionele verband te herfinansier.

Kontrak Terme

In byna elke geval is `n kontrak vir daad `n afbetaling aan die verkoper. Maandelikse betalings kombineer gereeld hoof- en rentebetalings, net soos met enige standaard verband. Verkopers en kopers kan ook eiendomsbelasting en verbandversekering in die maandelikse betaling insluit, met die verkoper wat die verantwoordelikheid aanvaar om die belasting en versekering te betaal. In werklikheid kan kopers en verkopers dikwels `n byna oneindige skikking van terme en voorwaardes onderhandel. Soms onderhandel verkopers effens hoër rentekoerse met kopers vir `n kontrak van vyf jaar as wat hulle wil vir `n driejaarkontrak.

Geldigheid van kontrakte vir akte

Kontrakte vir daad is wettig afdwingbaar, wat beide kopers en verkopers bevoordeel. Hulle kan in die openbare rekord aangeteken word, maar verkopers kies dikwels om dit nie te doen nie, verkies om kontrakbesonderhede tussen hulself en hul kopers privaat te hou. Uitleners is geneig om op sulke kontrakte te frons, wat slegs `n titelbelangoordrag tussen verkoper en koper bied, eerder as `n volle oordrag van titel.

Verkoop-bepalingsklousule

Die meeste konvensionele verbandkontrakte bevat `n voorwaardelike klousule wat `n lener toelaat om `n huislening se saldo wat verskuldig en betaalbaar is onder sekere omstandighede, te verklaar. Soms is die titelbelangoordrag wat in `n kontrak aangegaan word vir daad, genoeg om dit te aktiveer. Daarom moet verkopers met bestaande verbande met hul leners kontroleer voordat hulle so `n kontrak aangaan. Ten minste is dit belangrik om vooraf enige probleme rakende die lener oor die reëling te bespreek.

Regte en Verantwoordelikhede

Goeie kontrakte vir daad gee ten volle besonderhede van die regte en verantwoordelikhede van die koper en verkoper ten opsigte van die eiendom. Dit is nodig, aangesien daar nie `n werklike titeloordrag tussen verkopers en kopers plaasvind nie. Aangesien albei `n belangstelling het om na die eiendom se belange te kyk. Kopers dra gewoonlik die volle verantwoordelikheid vir enige onderhoudsverkopers met `n bestaande verband op die eiendom, het die uiteindelike verantwoordelikheid om die verband aan die lener te betaal, selfs al is die koper verstek. As die koper beplan om die verband in die toekoms te herfinansier, het hy die verantwoordelikheid om `n kredietrekord goed te skep voordat hy `n verband aanvra, sonder dat die koper in staat is om enige ballonbetaling te herfinansier of andersins te betaal. Die eienaarskap bly by die verkoper.

Deel op sosiale netwerke: