Wie betaal sluitingskoste in `n kortverkoping?

Wanneer reële eiendom verkoop word vir minder as wat daaraan verskuldig is, vind `n "kortverkoping" plaas. Eiendom kort verkope soms vrae oor net wat betaal wat in die sluitingskoste. Tipies, in eiendomsverkope kortverkope is daar drie partye by die verkoop - die verkoper, die koper en die verkoper se uitlener. Verbandleners moet die kortverkope van hul leners goedkeur, en terwyl hulle die verkoopskoste van verkopers sal betaal, kan hulle huiwer om kopers se sluitingsgeld te betaal.

Sluitingsgeld betaal

In die algemeen is kort verkope soos meeste ander eiendomsverkope behalwe vir die betrokkenheid van die verkoper se verbandlener. Kopers in kort verkope is nog vry om te onderhandel vir ten minste gedeeltelike betaling van hul sluitingskoste. Natuurlik, in kort verkope eiendomsverkopers is nie vry om te bied om enige van hul koper se sluitingskoste te betaal nie. Slegs `n makelaar se korttermynlener se lener kan uiteindelike goedkeuring gee as dit gaan om die betaling van die koper se sluitingskoste.

Onderhandelingskoste

Verkopers en kopers van kortverkoop eiendomme onderhandel dikwels oor prys, gebeurlikhede en sluitingskoste. Na `n kort verkoopsman en die koper stem ooreen met die koopsom, word die ondertekende koopooreenkoms aan die verkoper se uitlener gegee. In kort verkope, handelaars se leners neem gewoonlik tyd om koperaanbiedings te oorweeg, veral wanneer kopers op soek is na die sluitingshulp. Elke dollar `n kortverkoper se uitlener dra by tot die afhandelingskoste van die koper, is minder wat dit op die verkoop maak.

Lender Koste Keuses

Verbandleners in kortverkope kan kopers se koopaanbod aanvaar, verwerp of teenvoorkom. Uitleners in kort verkope kan ook sommige kopers se sluitingsgeld betaal of glad nie, of selfs almal nie. Of `n verbandlener in `n kortverkoping betaal vir enige koper se sluitingskoste, hang heeltemal af van sy finale finansiële besluit oor daardie verkoop. Laastens kan leners in kort verkope ooreenkom om `n koper se sluitingskoste te betaal, maar kan presies kies watter koste hulle betaal.

Lettere van Aanvaarding

Wanneer `n kortverkoper se verbandlener `n koper se koopaanbod aanvaar, gee dit gewoonlik `n aanvaarbare brief uit. Hierdie briewe van aanvaarding meld normaalweg hoeveel die koper se sluitingskoste die lener sal betaal, indien enige. Alhoewel, leners kort verkoop aanvaarding briewe nie detail net watter kopers sluitings koste die lener sal betaal. Uitleners in kortverkope het geweier om te weier om `n voorheen ooreengekome koopkoper se sluitingskoste te betaal, amper tot net voor die verkope sluit.

HUD-1 Vorms

Verbandleners probeer om hul verliese te verminder wanneer dit kom by kort verkope. Kortverkopers kan dalk nie eers uitvind watter van hul sluitingskoste hul verkopers se leners betaal totdat hulle hul HUD-1 nedersettingsvorms ontvang nie. Normaalweg word HUD-1 nedersettingsvorms aan kopers van vaste eiendom gegee ten minste die dag voor hul geskeduleerde verkoopsluiting. Laastens, leners in FHA en VA kort verkope kan beperk word tot 1 tot 3 persent bydraes om te betaal vir kopers se sluitings koste.

Deel op sosiale netwerke: