Belastinggevolge op `n grondkontrak

Behalwe vir verbandlenerspesifieke tuisverkope, kan kopers en verkopers ook ander verkoopstransaksies sluit, insluitend grondkontrakte. Ook bekend as kontrakte vir akte- en paaiementverkoopkontrakte, is grondkontrakte basies tuisverkoopfinansiering. Vir hoopvolle huiskopers met min krediet is landkontrakte `n manier om `n huis te besit sonder om vir `n verbandlening te kwalifiseer. Grondkontrakte kom ook met verskeie belastinggevolge voor, wat algemeen gunstig is vir beide huiskopers en hul verkopers.

Koper Belasting Gevolge

Koop `n huis op grondkontrak gee die koper billike titel, alhoewel nie formele titel, na die huis nie. Die Internal Revenue Service gee kopers onder grondkontrakte egter baie van die belastingaftrekkingsvoordele van ware huiseienaarskap. Byvoorbeeld, `n land kontrak huis koper kan enige eiendom belasting wat sy betaal op haar huis af te trek. Ook, enige rente wat die landkontrak huiskoper betaal op haar verkoper-gedra finansiering, is ook aftrekbaar.

Verkoper Belasting Gevolge

Eienaars wat hul huise verkoop via grondkontrak verdien ook gunstige belastingbehandeling. Die grootste belastingvoordeel vir `n verkoper is dat dit `n afbetalingsverkope vir belastingdoeleindes is. As `n afbetalingsverkope betaal die verkoper enige kapitaalwinsbelasting oor die kontrak se lengte, nie alles op een slag nie. Rente-inkomste verdien deur verkopers in grondkontrakverkope word ook teen gewone inkomstekoerse belas.

Verslagdoening Vereistes

In `n landkontrak moet beide huishoudelike verkopers en hul kopers spesiale verslagdoening prosedures moet volg. Huiseienaars wat onder grondkontrakte verkoop, gebruik IRS-vorm 6252 om hul verkoop in die jaar wat dit plaasvind, aan te meld. Vorm 6252 word ook vereis om deur huishoudelike verkopers in landkontrakte gebruik te word. Hulle ontvang jaarliks ​​betalings op die kontrak. Landkontrak huiskopers wat van plan is om aftrekkings te itemiseer, moet hul eiendomsbelasting en rentebetalings op IRS Vorm 1040 soos normaal rapporteer.

Aanbiedingsklousules

In sommige gevalle kan tuisverkopers verbande op die huise hê wat hulle via grondkontrak verkoop. Wees bewus daarvan dat `n verband se voorwaardelike klousule die verkoop van `n huis kan bemoeilik wanneer `n grondkontrak gebruik word. Oor die algemeen is die verkoop van `n huis deur middel van `n grondkontrak beide `n verkoop en `n oordrag van die verkoper se eiendomsbelange. Ongelukkig bied die verbandleners aan die verbandleners kredietverskaffers onmiddellike terugbetaling, indien die eiendomme wat hul verbandlenings verkry, verkoop of oorgedra word.

oorwegings

Kenners stel huiskopers in landkontrakte in kennis om dié kontrakte met hul landklerke op te teken. Sommige state, alhoewel nie Kalifornië, vereis dat die grondkontrakte behoorlik by die toepaslike landskantoor se kantore geregistreer moet word nie. Grondkontrakte bied soms probleme vir kopers en verkopers. In sommige gevalle kan verkopers dalk nie die werklike titel by die einde van die kontrak lewer nie. In ander gevalle kan dit moeilik wees om `n versuimde landkontrakhuiskoper te onttrek.

Deel op sosiale netwerke: