Wat doen jy by `n huis toe wanneer meer fooie bygevoeg word?

Tuisverkopers en kopers betree `n verkoopsooreenkoms met `n goeie idee van hoeveel die transaksie kos. Verkopers ontvang `n netto blad wat sluitingsdatums en netto opbrengs aandui, en kopers ontvang `n goeie trou raming wat die leningsterme en ander koste spesifiseer. Wanneer die fooie by `n huis se sluiting nie ooreenstem met die ramings nie, moet kopers en verkopers vra of die gelde geregverdig en wettig is.

Koper en Verkoper sluitkoste

Kopers en verkopers betaal soortgelyke sluitingskoste, soos titel- en spaargeld. Ander fooie is meer eensydig. Kopers doen gewoonlik verbandfooie en verkopers betaal gewoonlik agentkommissies. Die partye kan onderhandel oor wie sekere koste betaal. Koper se sluitingsfooie wissel gewoonlik tussen 2 persent en 5 persent van die koopprys. Verkoperfooie wissel sterker, aangesien agentkommissies alleenlik tussen 4 persent en 6 persent wissel. Verkopers kan ook saamstem om alle of `n gedeelte van die koperkoste te betaal.

Waarom die fooie nie optel nie

Sluitingsfooie kan verskil by die sluitingstabel as gevolg van die verloop van tyd tussen aanvanklike ramings en die finale vereffening verklaring, of HUD-1. `N Tipiese beslaglegging duur ongeveer 45 dae, maar kan langer duur as gevolg van finansiering terugslag, byvoorbeeld. In die tussentyd kan addisionele eiendomsbelasting verskuldig wees of rentekoerse kan styg. Wanneer `n escrow-sluiting vertraag word, kan albei kante verwag om nuwe of verhoogde fooie te sien, alhoewel veranderinge vooraf moet openbaar gemaak word.

Goeie Geloofsskatting en HUD-1 Verklaring

Die Wet op Vastgoednedersetting en Prosedures beheer die sluitingsheffings. Verbandleners moet kopers met `n goeie trou aanhê Skatting van sluitingskoste binne 3 dae na die leningaansoek. Die GFE moedig fooi vergelyking en rentekoers inkopies aan. Dit beskryf watter koste by afsluiting kan verander, hoeveel die fooie kan verander en watter fooie dieselfde moet bly. Oor die algemeen kan lenerfooie nie verander nie. Die rentekoers kan nie verander as die toeganklike derdeparty-dienste wat die koper kies, verander nie, en dienste wat die lener gekies het, kan met tot 10 persent verhoog sonder dat dit openbaar gemaak word.

Wanneer Vrae Vrae

By die sluiting van die koste op die HUD-1 dra min ooreenkoms met vroeëre fooie, het `n koper of verkoper die reg om te vra hoekom. Makelaars of makelaars, die escrowhouer of derdeparty-diensverskaffers, soos inspekteurs, kan verduidelikings verskaf. `N Koper kan die lener aanspreeklik hou vir veranderinge wat die lener versuim het om te openbaar in ooreenstemming met RESPA-reëls. Hy kan ook die escrow houer vra vir verduidelikings rakende veranderinge aan voorafbetaalde eiendomsbelasting, deposito-reserwes of -belasting, en landregistrasie-, oordrag- of notarisgelde wat die escrow- of titelmaatskappy gewoonlik opgestel het.

Maak dit sin

Maak seker dat u verstaan ​​waarom die fooie verander het voordat u op die nuwe lening aangemeld het, die HUD-1 en die afsluitende fondse aanteken. Goeie leningsbeamptes, sluitingsagente en makelaars beantwoord vrae op `n professionele en regverdige manier sonder om jou te druk om voort te gaan totdat jy tevrede is. Vra ten minste een dag om die HUD-1-verklaring vooraf te hersien en gee die diensverskaffers die geleentheid om u besorgdheid aan te spreek. As hulle nie veranderinge verduidelik nie, korrigeer foute, of anders besluit jy nie as gevolg van die nuwe fooie vorentoe kan beweeg nie, hersien jou kontrakvoorwaardes en kry `n prokureur se raad oor jou opsies, sê die Consumer Financial Protection Bureau.

Deel op sosiale netwerke: