Kan jy minder aanbied op `n negatiewe kontanttransaksie?

In `n huismark wat oorvol is met kort verkope en negatief, is kopers dikwels verward oor hoe om hierdie eiendomme te koop. Die eenmalige algemene praktyk van die koop van `n huis in `n regverdige markatmosfeer, insluitende `n eenvoudige afbetaling en maklike verbandkwalifikasie, behels nou verkopers se prysgoedkeuring, kopers se bodegoedkeurings en die vereiste van "alle kontant" op baie negatiewe eiendomme. Min eiendomme word sonder onderhandeling verkoop, maar om te weet waar jou grense is, verhoog jou kanse om `n suksesvolle en omsigtige aankoop te maak.

REO / Afskerming Listings

Wanneer `n eiendom met `n bankbesit te koop aangebied word, word dit aangedui as `n "negatief" of "eiendomsbesit" -lys. `N Koper, veral in Kalifornië, moet werk met `n eiendomsagent wat gesertifiseer word in noodverkope om die spesiale omstandighede wat by hierdie prosesse betrokke is, te navigeer. Die noteringsprys word vasgestel volgens die riglyne van die bank of beleggingsorganisasie wat die eiendom besit.

Slegs kontant

Wanneer `n eiendom gelys word as "slegs kontant", beteken dit dat dit nie vir een of meer redes kwalifiseer vir `n lening nie. Eiendomme moet `n inspeksie deur `n keurder wat deur `n verbandlener gehuur word, slaag, en as daar probleme is en die huis versuim, sal geen lener die eiendom as kollateraal vir `n lening gebruik nie. Gevolglik word baie afgekeurde huise verkoop soos dit is - slegs kontant. Lener-eienaars hoef nie `n openbaarmakingsverklaring in die meeste state, insluitend Kalifornië, in te dien nie, aangesien die meeste die eiendom nog nooit gesien het nie.

`N Aanbod maak op `n "Kontant Slegs" Negatief

Omdat `n eiendom gelys word as "slegs kontant", beteken dit nie dat die noteringsprys nie onderhandelbaar is nie. Trouens, die aanduiding van "kontant alleen" beteken probleme wat kan lei tot `n waarskynlike prysverlaging. Die "kontant alleen" status verminder die waarde van die huis.

Maak `n Opgedateerde Aanbod

Doen jou navorsing deur vergelykbare eiendomme in dieselfde buurt en van dieselfde grootte te kry, wat die afgelope ses maande as negatief verkoop is. As u nie `n verkoopsman se openbaarmaking of `n tuisinspeksieverslag bevat wat die probleme in die huis aandui nie, moet u die laagste verkoopprys neem en dit met minstens 10% as `n openingsbod verminder.

Tyd op die mark

As die eiendom minder as drie weke op die mark is, moet jy nie verwag om suksesvol te wees met `n lae bod nie. As dit egter vir 90 dae op die mark is, is die verkoper gewoonlik angstig en sal `n aanbod vir minder oorweeg.

Kontant is Koning

Wanneer `n eiendom as "kontant alleen" geadverteer word en dit aan jou behoeftes voldoen, bied ten minste 5 persent minder as die vraagprys. Die lener weet dat daar nie `n finansieringsvoorsiening sal wees nie en `n sluitingsdatum kan vir 15 dae of minder van die tyd waarop die aanbod aanvaar word, ingestel word. Hierdie voorwaardes versoet jou aanbod en maak dit meer lekker vir die verkoper.

Deel op sosiale netwerke: