Foreclosures & reo eiendomme

Gedurende tye van hoë werkloosheid, het baie Californians standaard op hul maandelikse huisleningverpligtinge. AANGESIEN hulle normaalweg hul huise verkoop en hul verbande afbetaal, word dit verhoed om dit te doen wanneer eiendomme onderwaardeer word tydens `n depressiewe huismark. Gekonfronteer met die onvermoë om hul maandelikse verpligtinge te betaal en nie hul huise te verkoop vir genoeg geld om onder hul lenings te kry nie, sal baie Californiërs gedurende hierdie moeilike tye afskerming kry. `N las vir baie, negatief, maar bied aan ander geleenthede vir die koop van huise.

Wat is afskerming?

Leners van kommersiële lenings in Kalifornië ontvang trustaktes by nedersetting wat insluit "Due on Sale" -klousules. Hulle verseker dat leners die saldo van die lening betaal word wanneer die eiendom verkoop word. Wanneer `n lener op sy maandelikse huishoudelike terugbetalingsverpligtinge in gebreke bly, betrek sy lener aan `n negatiefproses wat die eiendom verkoop by `n trustee se verkope. Aangesien die "Due on Sale" -klousule voorsiening maak vir die uitlener om die verkoop van die eiendom sonder hofbevel te begin, is die verkoop `n voorbeeld van `n nie-geregtelike negatief. Wanneer `n huislening egter met private fondse gemaak word, kan `n "Due on Sale" -klousule nie deel wees van die leningdokumentasie nie, en die private lener sal die wanbetalende lener in `n geregtelike uitsluiting dagvaar.

Die Californië Nie-geregtelike Afskerming Proses

Sodra `n lener op sy verbandbetalings versuim het, lê sy lener `n kennisgewing van verstek (NOD) met die landopnemer waarin die eiendom geleë is. Die lener het 90 dae vanaf die indiening van die NOD om die standaard in die "Aflossingsperiode" van die negatief te genees. As die standaard voortduur, teken die lener `n "Verkoop van Verkoop van Verkoop van Trustee" (NOS) aan. Een-en-twintig dae nadat die NOS aangeteken is, word die eiendom aan die hoogste bieër verkoop.

Afskerming geleenthede vir kopers

Biedingen by trustee se verkope begin met `n minimum bedrag wat die uitstaande lening balans, enige opgelope rente, en alle verwante negatiefgelde insluit. Die suksesvolle koper sal die wenbod met gesertifiseerde fondse betaal en die eiendom in `n "soos dit" toestand koop, moontlik met inwoners, uitstaande aanspreeklikheid en potensiële onderhoudsprobleme. As die eiendom versuim om te verkoop, sal sy eienaarskap na die lener terugkeer, wat dit as `n REO-eiendom sal verkoop.

Wat is `n REO Eiendom?

Wanneer eiendom versuim om te verkoop by `n trustee se verkoop, word dit terugbesorg aan die lener wat dit nou as `Real Estate Owned` of REO eiendom besit. Die lener stel enige huurders voor, indien nodig, en verseker dat alle eiendomsbelasting en enige oorblywende boetes betaal word. Die lener kan ook genoeg instandhouding verrig om dit aan die publiek te verkoop, maar in Kalifornië is hy vrygestel van die uitreiking van `n "Oordrag van Openbaarmakingsverklaring" wat andersins van makelaars vereis word indien hulle onder normale omstandighede die eiendom genoteer het.

REO eiendomsgeleenthede vir kopers

Begin beleggers kan vind REO eiendomme minder riskant om te koop as dié by trustee se verkope. Die lener sal alle uitstaande skuld betaal het en die inwoners uitgesit het. Hierdie dienste sal nie gedoen word as gevolg van `n trustee se verkope nie, en die wenbieër sal dit regstreeks hanteer. Ter voorbereiding van `n REO-verkoping kan die lener ook onderhoud verrig, terwyl die voorgeskrewe eiendom in `n "soos dit" toestand verkoop word. Aan die ander kant, REO eiendomme is geneig om duurder te wees as dié wat by trustees se verkope gekoop word. Uitleners sal oor die algemeen probeer om hierdie eiendomme teen die hoogste moontlike pryse te verkoop deur aanbiedings met hoër teenaanbod teen te werk. In teenstelling met `n trusteeverkope sal `n REO-aankoop ook langer neem om te verwerk aangesien talle individue in die leningsorganisasie moet akkoord gaan met die verkoopsvoorwaardes.

Deel op sosiale netwerke: