Eiendomsbelange na afskerming

Afskerming is die regsproses wat plaasvind wanneer `n lener op sy verbandbetalings verval, sodat die verbandlener die beswaarde eiendom verkoop en die geld gebruik om die uitstaande verbandlening te bevredig. Die verband negatief proses behels twee verskillende regte eienaars van eiendomme, insluitend die regte van die lener wat sy huis verloor om negatief en die persoon wat die eiendom op die negatief koop koop.

verlossing

Na afskerming bied die California-wet een baie belangrike regsreg vir die lener wat haar huis verloor het. Daardie reg word die reg van verlossing genoem, en dit beteken dat die lener die verband op enige tyd binne een jaar na die negatiefverkoping kan vereffen. Om die verband af te los beteken om af te betaal die volle bedrag verskuldig ten tye van die negatief te koop, insluitend skoolhoof, rente, laat gelde en koste wat aangegaan is deur die man wat uitleen in die besit van die negatief. Indien die lener verlos die verband binne `n jaar na die negatief koop dan die lener het die reg om die eiendom terug onmiddellik, selfs al is `n ander persoon die eiendom gekoop by die negatief te koop.

Nuwe eienaar

Die nuwe eiendomsaandeelhouer wat `n negatief eiendom koop, het die regte wat die uitsluitingskrediteur in die eiendom het. Eiendomsregte in Kalifornië word volgens prioriteit van tyd ingedeel. Dus, as die uitsluitingskrediteur `n eerste verband op die huis het, sal die koper by die negatiefverkoop die eiendom gratis en vry van enige ander pligte koop. Maar, indien die lener het `n retensiereg op sy eiendom ten tye van die rekende lener het die huislening dan die koper by die negatief te koop sal die eiendom onderhewig aan dat voorafbestaande retensiereg te koop.

Trustee se Akte

In Kalifornië gebruik die meeste verbandlenings eintlik `n daad van vertroue om die beswaarde eiendom te vergoed. Onder die daad van vertroue kan die uitlener `n derde party huur, `n trustee genoem, om negatief uit te voer sonder om hof toe te gaan. Dit word krag van verkoop negatief genoem. Die kurator moet sekere regsprosedures volg, insluitende die uitreiking van `n negatiefverkoping en die hou van `n openbare veiling by die negatiefverkoping. Die koper by die negatiefverkoping sal deur die trustee se akte titel aan die eiendom gee. Die trustees se akte sal `n waarborg insluit dat die kurator die korrekte prosedures uitgevoer het om behoorlik en wettig te verklaar. Die nuwe koper het die reg om te vertrou op daardie vertoë met die daad die trustee se, wat beteken dat die nuwe eienaar kan nie titel verloor omdat die trustee `n fout in die negatief proses gemaak.

Deel op sosiale netwerke: