Afskerming wette rakende `n eienaar gefinansierde eiendom

As jy `n huisverkoper het wat moeilik is om gekwalifiseerde kopers te vind, oorweeg dit om hul finansiering te dra. Deur in te stem om jou huisbesoeker se aankoop te finansier, is jy basies betrokke by `n grondkontrak of kontrak vir daad. Natuurlik, as jy jou huiskoper se finansiering gaan dra, moet jy dalk later afdwing as jou koper verstek. Tuisverkoper-geïnisieerde negatief is meestal soortgelyk aan die manier waarop leners uitsluitsel, maar staatswette wat landkontrakte dek, sluit in sekere opsigte af.

Grondkontrakuitskakelings

U sal nie op u wanbetalende landkontrak homebuyer kan uitskakel as hy nie die eerste keer standaard is nie. Ook, jy moet jou wanbetalende landkontrakhomebuyer dien met `n kennisgewing van wanbetaling en `n betalingversnellingskennisgewing. Kalifornië grond kontrakte vereis soms "streng negatief" prosesse wat ook versuim huiskopers tyd om hul delinquencies te betaal. As u homebuyer egter nie betyds herstel nie, sal u huis se volle titelregte met u terugkeer.

Afskerming Verkope

Sommige lande vereis dat grondkontrakverkopers afskakel op wanbetalende huiskopers om negatiewe verkope te doen nadat hulle hul eiendomme teruggeneem het. Streng foreclosures dring gewoonlik nie aan dat negatiewe verkope voltooi moet word nie. Wanneer negatiewe verkope eintlik deur die howe vereis word, leners of landkontrakte afdwing, kan verkopers op hul eie eiendomme aanbied en hulle terugbetaal. Afhangende van die tipe negatief, kan u ook u wanbetalende landkontrakhomebuyer vir enige negatiewe lening saldo`s dagvaar nadat u dit afgesluit het.

Geregtelike vs. Nie-geregtelike

State soos Kalifornië laat grondkontrakte buite geregtigheid, of sonder die howe, afgesluit word. Die nadeel in nie-geregtelike negatief is dat die land kontrak huis verkopers kan nie hul uitgesluit huiskopers vir negatiewe leningsaldo`s dagvaar nie. Nie-geregtelike negatief, neem egter minder tyd as geregtelike negatief. Ongelukkig kan jy nie `n wanbetalende landkontrakhomebuyer uitskakel sonder `n koopkontrak nie. In haar kontrak word haar nie-geregtelike negatief toegelaat. Alternatiewelik kan jy kontrakverbeuring teen jou verstekhuisbuiser gebruik.

Grondkontrakverbeuring

Verbeuring van grondkontrakte kan soms veel meer voordelig wees as negatief vir landkontrakteursverkopers wat handel oor wanbetalende huiskopers. By verbeurdverklaring van grondkontrakte moet `n versuimde huiskoper alle oortredings op die oomblik bring om sy huis te behou. Verbeuring van grondkontrakte is ook betreklik vinnig en sal jou minder kos as `n landkontrak-negatief. Kalifornië maak ook landkontrakverbeuring moontlik, alhoewel versuimde huiskopers soms hof toe gaan om tyd te bekom deur hul standaard te dwing om geregtigheid uitgesluit te word.

Deel op sosiale netwerke: